10 απλά βήματα για την αγορά ενός ακινήτου

Γνωρίζουμε πολύ καλά το πόσο δύσκολο είναι μερικές φορές να βρεθεί ο αναγκαίος χρόνος (ακόμα και αν επρόκειτο για μερικές μέρες) για να ταξιδέψει κανείς στο εξωτερικό και να αντιμετωπίσει όλη αυτή τη γραφειοκρατία που απαιτεί η αγορά ενός ακινήτου. Γι αυτόν ακριβώς το λόγο, η εταιρεία μας ειδικεύεται στην εξυπηρέτηση αυτών των ατόμων, έχοντας δημιουργήσει μια τυποποιημένη διαδικασία που καθιστά την αγορά ακινήτων πολύ πιο εύκολη, ασφαλή και αποτελεσματική.
Το σύστημα αυτού του τύπου αγοράς ακινήτων είναι απλό και δεν απαιτεί πολύ χρόνο και χρήματα, αντίθετα δίνοντάς μας μια εξουσιοδότηση εξοικονομείτε τον χρόνο και τα χρήματα που θα ξοδεύατε για να έρθετε δυο φορές στο Βερολίνο.

1. Αρχικά, πρέπει να επιλέξετε το ακίνητο που επιθυμείτε να αγοράσετε.


2. Αμέσως μετά πρέπει να κάνετε κράτηση του ακινήτου για να μην είναι πια διαθέσιμο στην αγορά. Για να πραγματοποιηθεί αυτό, θα πρέπει να καταβάλετε μια προκαταβολή, η οποία, κατά κανόνα, είναι ανάλογη του ποσού των μεσιτικών αμοιβών.


3. Στη συνέχεια, υπάρχουν οι ακόλουθες περιπτώσεις:
   
   
   • Εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε δικηγόρο και να έρθετε προσωπικά στην εταιρεία μας
   • Εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε δικηγόρο, αλλά δεν θέλετε έρθετε προσωπικά στην εταιρεία μας
   • Εάν δε θέλετε να χρησιμοποιήσετε δικηγόρο και θέλετε να έρθετε προσωπικά στην εταιρεία μας
   • Εάν δε θέλετε να χρησιμοποιήσετε δικηγόρο και δεν θέλετε να έρθετε προσωπικά στην εταιρεία μας
   
   Σε περίπτωση πού θέλετε να χρησιμοποιήσετε έναν δικηγόρο, εκείνος θα έρθει σε επαφή με το γερμανόφωνο δικηγόρο που μιλάει την ελληνική γλώσσα, για τις λεπτομέρειες που αφορούν στην αγορά του ακινήτου. Εκείνος θα του στείλει όλες τις σχετικές πληροφορίες και απαντήσεις στις ερωτήσεις του. Ο δικηγόρος μπορεί να παραστεί για λογαριασμό σας και να υπογράψει την αγορά του ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή, ο δικηγόρος θα του στείλει μέσω e-mail την εξουσιοδότηση που θα πρέπει να εκτυπώσετε και να υπογράψετε στη Γερμανική Πρεσβεία (ή Προξενείο) της πόλης σας. Στη συνέχεια, απλά θα την στείλετε πίσω στον δικηγόρο μέσω e-mail. Ένας άλλος τρόπος είναι να υπογράψει ο δικηγόρος και στη συνέχεια να υπογράψετε εσείς για την αγορά του ακινήτου. Μπορείτε να επιλέξετε εσείς ποιον τρόπο προτιμάτε. Αν θέλετε να παρευρεθείτε στην υπογραφή, μπορείτε ωστόσο να συνοδεύεστε και από τον δικηγόρο σας.
   
   Σε περίπτωση που δεν θέλετε να χρησιμοποιήσετε δικηγόρο, υπάρχουν δύο περιπτώσεις. Είτε να έρθετε προσωπικά στην εταιρεία μας, οπότε, σε περίπτωση που δεν μιλάτε τη γερμανική γλώσσα, θα χρειαστείτε έναν διερμηνέα, είτε αν δεν θέλετε να έρθετε προσωπικά, πρέπει να συντάξετε μια εξουσιοδότηση στη γλώσσα σας, η οποία θα επικυρωθεί από έναν συμβολαιογράφο στη χώρα σας. Την εξουσιοδότηση μπορείτε να τη δώσετε σε ένα δικηγόρο, στην εταιρεία Immobiliya, ή σε όποιον θέλετε να σας εκπροσωπήσει κατά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας, με τον όρο ότι αυτό το άτομο θα πρέπει να ομιλεί τη γερμανική γλώσσα. Τέλος, θα πρέπει να προσκομίσετε μια επικυρωμένη μετάφραση της εξουσιοδότησης στη γερμανική γλώσσα και να τη στείλετε στην εταιρεία μας.
   
   
4. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος ή ο δικηγόρος θα προετοιμάσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα για τη διαδικασία της αγοράς και θα συντάξει ένα προσυμφωνητικό αγοραπωλησίας.


5. Για τον έλεγχο και την έγκριση του συμβολαίου αγοραπωλησίας, η αποστολή του πρέπει να γίνει τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή. Σε περίπτωση που δε χρησιμοποιείτε ένα δικηγόρο, είναι πιθανό να προκύψουν επιπλέον έξοδα για τη μετάφραση του συμβολαίου αγοραπωλησίας στη γλώσσας σας.


6. Υπογράφεται το συμβόλαιο αγοραπωλησίας.


7. Σας δίνετε ένα χρονικό διάστημα για να μεταφέρετε το συνολικό ποσό των χρημάτων, το οποίο συνήθως μεταφέρεται μετά την υπογραφή, εφόσον έχει ήδη καταχωρηθεί το όνομά σας στο κτηματολόγιο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μεταφέρεται το ποσό που απαιτείται πριν την υπογραφή σε ένα λογαριασμό για τους πελάτες του συμβολαιογράφου ή του δικηγόρου.


8. Μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας και εφόσον έχει μεταφερθεί το 100% της πληρωμής, γίνεστε αυτόματα ο νέος οικονομικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Με άλλα λόγια, από εκείνη τη στιγμή και στο εξής είστε οικονομικά υπεύθυνος για τη συγκεκριμένη ακίνητη περιουσία.


9. Πληρώνετε τις δικηγορικές και συμβολαιογραφικές αμοιβές.


10. Ο συμβολαιογράφος σας καταχωρεί ως νέο ιδιοκτήτη στο κτηματολόγιο και εσείς λαμβάνετε ένα πιστό αντίγραφο. Αυτή τη στιγμή γίνεστε ο επίσημος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Αυτό το σύστημα είναι πολύ απλό και σίγουρο μέσα από το οποίο μπορείτε να πραγματοποιήσετε την αγορά ενός ακινήτου στο εξωτερικό με ασφάλεια, γλιτώνοντας χρόνο και χρήμα.