Ολόκληρη η διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου

Τα ακίνητα στη Γερμανία μπορούν να αποκτηθούν από τον ίδιο τον αγοραστή ή από κάποιο εξουσιοδοτημένο από αυτόν πρόσωπο. Οι αλλοδαποί έχουν τα ίδια δικαιώματα με τους πολίτες της Γερμανίας και μπορούν να αγοράσουν, χωρίς κανέναν περιορισμό οικιστικά και εμπορικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων και των αρχιτεκτονικών μνημείων. Για την αγορά χρειάζεται μόνο ένα έγκυρο διαβατήριο και είναι επίσης εφικτό να δημιουργηθούν συμβόλαια αγοροπωλησίας για δύο ή περισσότερα άτομα.

Όλες οι ακίνητες περιουσίες στη Γερμανία είναι καταχωρημένες στο κτηματολόγιο (Grundbuch), μέσα από το οποίο μπορεί να παρακολουθηθεί όλο το ιστορικό της οικίας. Στο κτηματολόγιο αναφέρονται επίσης όλες οι πληροφορίες που σχετίζονται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, καθώς επίσης και το ακριβές μέγεθος των οικοπέδων και των κτιρίων, το αν υπάρχουν υπόγειοι χώροι και γκαράζ που αντιστοιχούν στο ακίνητο ή το αν τυχόν υπάρχουν πιθανά χρέη που αφορούν στο ακίνητο και στον ιδιοκτήτη.

Για την πώληση οποιοδήποτε ακινήτου, ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να υποβάλει στον συμβολαιογράφο ένα πρόσφατο απόσπασμα από το κτηματολόγιο.

Η αυστηρή επίβλεψη της συμβολαιογράφου προσφέρει πλήρη σαφήνεια σε ολόκληρη τη διαδικασία και οι πελάτες μπορούν να είναι βέβαιοι ότι αποκτούν μια ιδιοκτησία ελεύθερη από χρέη υποθηκών και δικαιώματα σε τρίτους.

Βήματα για την αγορά ενός ακινήτου στη Γερμανία:

Επιλογή ακινήτου

Η εταιρεία μας προσφέρει ένα ευρύ φάσμα ακινήτων στη Γερμανία. Σε περίπτωση που το ακίνητο που επιθυμείτε δε μπορεί να βρεθεί στη βάση δεδομένων μας, πηγαίνετε στο «Εύρεση ζητηθέντος ακινήτου» και θα σας βρούμε ακίνητα που αντιπροσωπεύουν κατάλληλα τα κριτήρια της επιλογής σας.

Κράτηση του επιλεγμένου ακινήτου

Αφού επιλέξετε το κατάλληλο για εσάς ακίνητο, φροντίστε να κάνετε κράτηση, έτσι ώστε να μην είναι πια διαθέσιμο στην αγορά και να μπορείτε πλέον να ξεκινήσετε με τις γραφειοκρατικές διαδικασίες. Για να πραγματοποιηθεί η κράτηση πρέπει να κατατεθεί μια προκαταβολή, με σκοπό να επιβεβαιωθεί η σοβαρότητα του αγοραστή. Συνήθως, το ύψος της προκαταβολής αντιστοιχεί στο ποσό της μεσιτικής αμοιβής. Αφού επιβεβαιωθεί η κράτηση και ο πελάτης λάβει το συμφωνητικό κράτησης μεταξύ εκείνου και της εταιρείας μας, θα δείτε ότι το ακίνητο αναφέρεται πλέον ως "δεσμευμένο" στην ιστοσελίδα μας.
Προετοιμασία ενός προσυμφωνητικού πώλησης

Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της κράτησης μεταφέρονται στο συμβολαιογράφο ή στο δικηγόρο, τον οποίο έχετε επιλέξει να προσλάβετε, όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως ένα απόσπασμα από το κτηματολόγιο, ή μία προηγούμενη δήλωση (Grundbuchauszug), η δήλωση σύστασης οροφοκτησίας (Teilungserklarung), το συμβόλαιο μίσθωσης, εάν πρόκειται για μίσθωση ακινήτου (Mietvertrag). Με όλες αυτές τις πληροφορίες, ο συμβολαιογράφος ή ο δικηγόρος θα προετοιμάσει ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας που θα λάβει τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής. Αν αποφασίσετε να προσλάβετε δικηγόρο, εκείνος θα μεταφράσει τα πάντα αυτόματα στα ελληνικά. Σε περίπτωση που αποφασίσετε να χρησιμοποιήσετε απευθείας τον συμβολαιογράφο, είναι πιθανόν η μετάφραση στα ελληνικά να επιφέρει επιπλέον χρεώσεις.
Η υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας

Ο αγοραστής έχει δύο επιλογές, είτε να παρευρεθεί προσωπικά στην υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας ή να δώσει μια εξουσιοδότηση στο δικηγόρο του, ή στη κτηματομεσιτική εταιρεία και να υπογράψουν εκείνοι το συμβόλαιο για λογαριασμό του.

Εάν ο πελάτης επιλέξει να παρευρεθεί προσωπικά στην υπογραφή του συμβολαίου, αλλά δεν κατανοεί ή δεν ομιλεί τη γερμανική γλώσσα σε επιθυμητό επίπεδο, θα καλέσουμε έναν ορκωτό μεταφραστή/διερμηνέα, ο οποίος θα μεταφράσει επί τούτου τη συμβολαιογραφική πράξη με σκοπό να κατανοηθούν οι όροι και να επακολουθήσει η υπογραφή.

Εάν ο πελάτης αδυνατεί ή δεν επιθυμεί να παρευρεθεί προσωπικά στην υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας, πρέπει να συνταχθεί και να υπογραφεί μια εξουσιοδότηση στη μητρική του γλώσσα (στη Γερμανία ή στην Ισπανία), η οποία μπορεί επίσης να είναι και το πρότυπο που παρέχει η εταιρεία μας. Στη συνέχεια, η εξουσιοδότηση πρέπει να είναι μεταφρασμένη στα γερμανικά με τη σφραγίδα ορκωτού μεταφραστή. Η άδεια αυτή θα χρησιμεύσει ως παράρτημα του συμβολαίου αγοραπωλησίας.

Μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας, το πρωτότυπο θα αποσταλεί ταχυδρομικώς.
Προϋποθέσεις πληρωμής

Μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας, ο συμβολαιογράφος καταχωρεί τον αγοραστή στο κτηματολόγιο ως ιδιοκτήτη.

Για να γίνει αυτό θα πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις: 1. ο πωλητής πρέπει να πουλήσει το ακίνητο χωρίς να εκκρεμούν χρέη 2. ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει φόρο για την αγορά ακινήτων 3. αν χρειαστεί, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει την εταιρεία διαχείρισης του οικήματος για να ενταχθεί στην κοινότητα των ιδιοκτητών 4. ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει τις συμβολαιογραφικές χρεώσεις Στη συνέχεια, το λογιστήριο του συμβολαιογραφικού γραφείου θα ενημερώσει ότι πληρούνται όλες οι παραπάνω προϋποθέσεις και ότι μπορεί να εκτελεστεί η προκαταρκτική εγγραφή του αγοραστή στο κτηματολόγιο ως νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Η πληρωμή του ακινήτου

Αφού πραγματοποιηθεί η συνάντηση που αφορά στην ένταξη του ακινήτου στο κτηματολόγιο, ο δικηγόρος ή η εταιρεία μας, που ενεργούν για λογαριασμό του πελάτη, θα λάβουν μια επιστολή από τον συμβολαιογράφο στην οποία θα κοινοποιείται ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις και ότι ο αγοραστής μπορεί και πρέπει να προχωρήσει στην πληρωμή του ακινήτου. Ο αγοραστής ενημερώνεται να προβεί στην πληρωμή με απευθείας μεταφορά των χρημάτων στον πωλητή ή στον συμβολαιογραφικό καταπιστευτικό λογαριασμό, που ανοίγεται για λογαριασμό του πελάτη.
Kαταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας

Ο πωλητής ενημερώνει τον συμβολαιογράφο για τη λήψη της πληρωμής. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος υποβάλει αίτηση για την εγγραφή του νέου ιδιοκτήτη στο κτηματολόγιο. Η απόκτηση και η μεταφορά των ακινήτων γίνεται, συνήθως την 1η ημέρα του προσεχούς μήνα για την αποφυγή συγχύσεων στους νέους υπολογισμούς των κοινοχρήστων (Hausgeld) και της ενοικίασης (σε περίπτωση που υπάρχει ένας ενοικιαστής). Με τη μεταβίβαση της κυριότητας στον νέο αγοραστή, μεταφέρονται επίσης τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις που σχετίζονται με την ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αγοράς ενός άδειου ακινήτου η μεταφορά των κλειδιών επιτρέπεται. Αντίθετα, σε περίπτωση αγοράς ενός μισθωτού διαμερίσματος, δεν επιτρέπεται η μεταφορά των κλειδιών γιατί σύμφωνα με το γερμανικό δίκαιο, ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει το σπίτι δεν έχει δικαίωμα να κατέχει τα κλειδιά, διότι με αυτόν τον τρόπο επηρεάζει την ιδιωτική ζωή του ενοικιαστή. Συνήθως, τα κλειδιά του ακινήτου τα κρατάει η εταιρεία διαχείρισης του οικήματος.
Λήψη αντιγράφων από το κτηματολόγιο

Μετά την εγγραφή σας ως νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου και τη μεταβίβαση της κυριότητας, έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε ένα αντίγραφο από το κτηματολόγιο, το οποίο μαζί με το συμβόλαιο αγοραπωλησίας αποτελούν πολύ σημαντικά έγγραφα που πρέπει να φυλάσσονται καλά, σε περίπτωση που επιθυμείτε να πουλήσετε το νέο σας ακίνητο στο μέλλον.