Το ακίνητο
Πρόκειται για διαμέρισμα 50,3 m² στον 16ο όροφο μιας μεγάλης πολυκατοικίας του 1974 με 167 διαμερίσματα. Έχει δύο δωμάτια, μετρώντας και το σαλόνι, πλακακωμένο μπάνιο και loggia, δηλαδή εσοχή-μπαλκόνι μέσα στον όγκο του κτιρίου. Υπάρχουν ανελκυστήρας και θέση στάθμευσης.
Το διαμέρισμα πωλείται με τον ενοικιαστή. Η μίσθωση τρέχει από την 1η Μαρτίου 2022, χωρίς ορισμένη λήξη. Ο ενοικιαστής πληρώνει 460 ευρώ Kaltmiete και 190 ευρώ για κοινόχρηστα και λειτουργικά έξοδα, σύνολο 650 ευρώ τον μήνα. Το Hausgeld που καταβάλλει ο ιδιοκτήτης στη διαχείριση είναι 325 ευρώ. Αφού αφαιρεθούν τα 190 ευρώ που επιστρέφει ο ενοικιαστής, μένουν κατά προσέγγιση 135 ευρώ τον μήνα στον ιδιοκτήτη.
Ένα σημείο θέλει προσοχή. Το κτίριο βρίσκεται σε καθεστώς Erbbaurecht από το 1972, για 99 χρόνια, έως το 2071. Ο αγοραστής αποκτά το διαμέρισμα, όχι όμως την κυριότητα του οικοπέδου. Το αντίτιμο για όλη τη διάρκεια έχει ήδη εξοφληθεί, οπότε δεν υπάρχει ετήσια επιβάρυνση γι' αυτό. Ο περιορισμένος χρόνος, όμως, επηρεάζει την αξία και αντανακλάται στην τιμή.
Το διαμέρισμα είναι περιποιημένο, αλλά δεν έχει ανακαινιστεί. Τα κουφώματα είναι πλαστικά, εν μέρει με διπλά τζάμια, η πρόσοψη από εμφανές σκυρόδεμα και η στέγη επίπεδη. Η θέρμανση και το ζεστό νερό γίνονται με τηλεθέρμανση. Η ενεργειακή κλάση είναι F.
- 50,3 m², 2 δωμάτια, 16ος όροφος
- Νοικιασμένο από 1.3.2022
- Kaltmiete 460 ευρώ τον μήνα
- Erbbaurecht έως 2071, προπληρωμένο
- Loggia, ανελκυστήρας, θέση στάθμευσης
- Τηλεθέρμανση, ενεργειακή κλάση F
- Χωρίς ανακαίνιση
Βασικά στοιχεία
| Είδος | Διαμέρισμα |
|---|
| Πόλη | Κολωνία, Meschenich |
|---|
| Κρατίδιο | Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία |
|---|
| Ταχ. κώδικας | 50997 |
|---|
| Επιφάνεια | 50,3 m² |
|---|
| Δωμάτια | 2 |
|---|
| Όροφος | 16ος |
|---|
| Έτος κατασκευής | 1974 |
|---|
| Κατάσταση | ήδη νοικιασμένο |
|---|
| Εξοπλισμός | μπαλκόνι ή βεράντα, ανελκυστήρας, θέση στάθμευσης |
|---|
| Ενεργειακή κλάση | F |
|---|
| Ενεργειακή ζήτηση | 174 kWh/(m²·έτος) |
|---|
| Πηγή ενέργειας | τηλεθέρμανση (Fernwärme) |
|---|
| Κωδικός ακινήτου | 7157p |
|---|
Η τοποθεσία
Το Meschenich είναι συνοικία στο νότιο άκρο της Κολωνίας και ανήκει διοικητικά στον δήμο Rodenkirchen. Βρίσκεται στο όριο της πόλης προς το Brühl, με αγροτικές εκτάσεις γύρω του, και έχει πιο προαστιακό χαρακτήρα από τις κεντρικές συνοικίες. Το κέντρο της Κολωνίας απέχει μερικά χιλιόμετρα βόρεια.
Σε ποιον μπορεί να ενδιαφέρει. Αφορά κυρίως επενδυτή που θέλει ήδη νοικιασμένο ακίνητο στην Κολωνία με σταθερό μηνιαίο έσοδο και αποδέχεται το καθεστώς Erbbaurecht έως το 2071.
Περισσότερα ακίνητα: Κολωνία →
Πληροφορίες για το δικαίωμα υπαναχώρησης
Οδηγίες υπαναχώρησης
Σε περίπτωση σύναψης σύμβασης μεσιτείας, οι καταναλωτές έχουν το ακόλουθο δικαίωμα υπαναχώρησης:
Δικαίωμα υπαναχώρησης
Έχετε το δικαίωμα να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση μεσιτείας εντός δεκατεσσάρων ημερών χωρίς να προβάλετε αιτιολογία.
Η προθεσμία υπαναχώρησης λήγει μετά από δεκατέσσερις ημέρες από την ημέρα σύναψης της σύμβασης.
Για να ασκήσετε το δικαίωμα υπαναχώρησης, πρέπει να μας ενημερώσετε (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.gr) σχετικά με την απόφασή σας να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση με σαφή δήλωση (π.χ. επιστολή αποσταλείσα ταχυδρομικώς ή ηλεκτρονικό ταχυδρομείο). Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το συνημμένο υπόδειγμα εντύπου υπαναχώρησης, χωρίς όμως αυτό να είναι υποχρεωτικό.
Για την τήρηση της προθεσμίας υπαναχώρησης αρκεί να αποστείλετε την ανακοίνωσή σας σχετικά με την άσκηση του δικαιώματος υπαναχώρησης πριν από τη λήξη της προθεσμίας υπαναχώρησης.
Αποτελέσματα της υπαναχώρησης
Εάν υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση, θα σας επιστρέψουμε όλα τα ποσά που έχετε καταβάλει, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων παράδοσης (με εξαίρεση τις πρόσθετες δαπάνες που προκύπτουν από την επιλογή σας για τρόπο παράδοσης διαφορετικό από τον λιγότερο δαπανηρό τυποποιημένο τρόπο παράδοσης που προσφέρουμε), χωρίς αδικαιολόγητη καθυστέρηση και σε κάθε περίπτωση το αργότερο εντός δεκατεσσάρων ημερών από την ημέρα κατά την οποία ενημερωθήκαμε για την απόφασή σας να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση. Θα πραγματοποιήσουμε την επιστροφή χρημάτων χρησιμοποιώντας τα ίδια μέσα πληρωμής με αυτά που χρησιμοποιήσατε για την αρχική συναλλαγή, εκτός αν έχετε συμφωνήσει ρητώς διαφορετικά· σε κάθε περίπτωση, δεν θα επιβαρυνθείτε με τέλη ως συνέπεια αυτής της επιστροφής.
Εάν ζητήσατε να ξεκινήσει η παροχή υπηρεσιών κατά τη διάρκεια της προθεσμίας υπαναχώρησης, θα μας καταβάλετε ποσό ανάλογο προς ό,τι έχει παρασχεθεί μέχρι τη στιγμή που μας ανακοινώσατε την υπαναχώρησή σας από την παρούσα σύμβαση, σε σύγκριση με την πλήρη κάλυψη της σύμβασης.
Τέλος των οδηγιών υπαναχώρησης
Γερμανικό πρωτότυπο
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.gr) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
