Μεσιτικό γραφείο στο Βερολίνο · από το 2009
Ακίνητα στη Γερμανία, με σαφή βήματα από την αρχή ως το κτηματολόγιο.
Νοικιασμένα διαμερίσματα από 20.000 ευρώ, κατοικίες, πολυκατοικίες με εισόδημα και διαμερίσματα στο Βερολίνο. Σας συνοδεύουμε από την πρώτη επαφή μέχρι την εγγραφή στο κτηματολόγιο (Grundbuch), με συμβολαιογράφο, έλεγχο εγγράφων και διαχείριση μετά την αγορά.
Γιατί Γερμανία
Μια αγορά ενοικίων, λίγες ώρες πτήσης από το σπίτι σας.
Πολλοί πελάτες αναζητούν μια εναλλακτική στην τραπεζική κατάθεση ή σε ένα δεύτερο σπίτι: ένα διαμέρισμα ήδη νοικιασμένο, με ενοικιαστή που πληρώνει εδώ και χρόνια, σε μια χώρα όπου οι κανόνες της αγοραπωλησίας είναι γραμμένοι και ίδιοι για όλους. Εμείς επιλέγουμε, ελέγχουμε και εξηγούμε. Εσείς αποφασίζετε.
Χαμηλές τιμές εισόδου
Σε πόλεις όπως το Τσβίκαου, το Πλάουεν ή το Όμπερχαουζεν ένα νοικιασμένο διαμέρισμα κοστίζει λιγότερο από ένα καινούργιο αυτοκίνητο. Στο Βερολίνο οι τιμές ξεκινούν γύρω στις 180.000 ευρώ.
Ενοίκιο από τον πρώτο μήνα
Πολλά ακίνητα είναι ήδη νοικιασμένα: αγοράζετε με το μισθωτήριο σε ισχύ και ο ενοικιαστής συνεχίζει να πληρώνει, σε εσάς αντί για τον πωλητή.
Σαφείς κανόνες
Κάθε αγοραπωλησία γίνεται μέσω συμβολαιογράφου και εγγράφεται στο Grundbuch, το γερμανικό κτηματολόγιο. Οι αλλοδαποί αγοράζουν χωρίς περιορισμούς, όπου κι αν ζουν.
Όλα γίνονται από απόσταση
Επισκέψεις μέσω βίντεο, υπογραφή με πληρεξούσιο, διαχειριστής που εισπράττει τα ενοίκια. Πολλοί πελάτες μας βλέπουν το διαμέρισμα μετά την αγορά.
Επιλογές
Μερικά διαθέσιμα ακίνητα
ΕλεύθεροΔιαμέρισμα 2 δωματίων, 54 m², ανακαινισμένο 2024, Βερολίνο Reinickendorf
ΝοικιασμένοΝοικιασμένο διαμέρισμα 2 δωματίων στον 16ο όροφο, Κολωνία-Meschenich
ΝοικιασμένοΝοικιασμένο διαμέρισμα 2 δωματίων στον 13ο όροφο, Κολωνία-Meschenich
Η διαδρομή της αγοράς
Έξι βήματα, όλα γραπτώς.
Δεν χρειάζεται να έρχεστε στη Γερμανία σε κάθε φάση: σχεδόν όλα γίνονται από απόσταση, γραπτώς και με πληρεξούσιο για τον συμβολαιογράφο.
Πρώτη επαφή
Μας γράφετε πόσα θέλετε να επενδύσετε, για ιδιοκατοίκηση ή για ενοικίαση, και σε ποιες πόλεις. Σας απαντάμε γραπτώς, στα αγγλικά ή στα γερμανικά.
Ελεγμένες προτάσεις
Σας στέλνουμε μόνο ακίνητα των οποίων έχουμε διαβάσει το απόσπασμα κτηματολογίου, το μισθωτήριο, τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης και τα κοινόχρηστα.
Επίσκεψη
Αυτοπροσώπως ή μέσω βίντεο. Σας λέμε και ό,τι δεν μας πείθει.
Κράτηση και δάνειο
Συμφωνείται η τιμή. Αν χρειάζεστε χρηματοδότηση, η έγκριση της τράπεζας πρέπει να υπάρχει πριν από τον συμβολαιογράφο.
Συμβολαιογράφος
Το σχέδιο του συμβολαίου έρχεται δύο εβδομάδες νωρίτερα. Υπογράφετε στο Βερολίνο με διερμηνέα ή από την πατρίδα σας με πληρεξούσιο.
Κτηματολόγιο και κλειδιά
Πληρώνετε όταν σας ειδοποιήσει ο συμβολαιογράφος· ακολουθούν η εγγραφή στο Grundbuch και η παράδοση ή η ανάθεση στον διαχειριστή.
Τι κάνουμε για εσάς
Ένας σταθερός συνομιλητής, από την πατρίδα σας ως το Grundbuch.
Αναζήτηση και επιλογή
Και εκτός πυλών αγγελιών: πολλά ακίνητα τα προτείνουμε πρώτα στους πελάτες που μας έχουν δώσει τα κριτήριά τους.
Έλεγχος εγγράφων
Κτηματολόγιο, μισθωτήριο, πρακτικά: σας εξηγούμε γραπτώς τι γράφουν, πριν χρειαστεί να αποφασίσετε.
Συμβολαιογράφος και πληρεξούσιο
Προετοιμάζουμε με τον Γερμανό συμβολαιογράφο το σχέδιο και σας εξηγούμε κάθε όρο· για την υπογραφή μπορεί να οριστεί διερμηνέας.
Μετά την αγορά
Σας συστήνουμε διαχειριστή για ενοίκια, ενοικιαστή και πολυκατοικία, με τακτική λογοδοσία.
Συχνές ερωτήσεις
Φόροι, έξοδα και διαδικασίες, χωρίς εκπλήξεις.
Γενικές απαντήσεις, όχι φορολογική συμβουλή. Περισσότερα στον οδηγό αγοράς.
Μπορεί ένας Έλληνας ή Κύπριος πολίτης να αγοράσει ακίνητο στη Γερμανία;
Ναι, χωρίς περιορισμούς και χωρίς να χρειάζεται να μένει εκεί· περιορισμοί δεν υπάρχουν ούτε για αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Χρειάζονται ένα έγκυρο έγγραφο ταυτότητας και τα φορολογικά στοιχεία που ζητά ο συμβολαιογράφος για να δηλώσει την αγορά στην εφορία.
Πόσο κοστίζουν τα έξοδα πέρα από την τιμή;
Εξαρτάται από το κρατίδιο: ο φόρος μεταβίβασης (Grunderwerbsteuer) κυμαίνεται από 3,5 % στη Βαυαρία έως 6,5 % στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, στο Βρανδεμβούργο και στο Σλέσβιχ-Χολστάιν· στη Σαξονία είναι 5,5 %, στο Βερολίνο 6 %. Συμβολαιογράφος και κτηματολόγιο κοστίζουν περίπου 1,5–2 %, και επιπλέον η αμοιβή μεσιτείας που αναφέρεται στην αγγελία. Σε κάθε σελίδα ακινήτου θα βρείτε τον υπολογισμό για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Πρέπει να έρθω στη Γερμανία για να υπογράψω στον συμβολαιογράφο;
Όχι. Μπορείτε να δώσετε πληρεξούσιο με θεωρημένη υπογραφή στη χώρα σας· για να ισχύει στη Γερμανία χρειάζεται την επισημείωση της Χάγης (Apostille) και συνήθως μετάφραση στα γερμανικά. Στην υπογραφή σας εκπροσωπεί ένα πρόσωπο εμπιστοσύνης.
Δίνει δάνειο μια γερμανική τράπεζα αν μένω στην Ελλάδα ή στην Κύπρο;
Κάποιες ναι, συνήθως με περισσότερα ίδια κεφάλαια: τα έξοδα πάντα και συχνά και το 20–40 % της τιμής. Για διαμερίσματα κάτω των 100.000 ευρώ πολλοί πελάτες μας αγοράζουν χωρίς δάνειο.
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια;
Το ενοίκιο δηλώνεται πρώτα στη Γερμανία, όπου εκπίπτουν μεταξύ άλλων η απόσβεση του κτιρίου και οι τόκοι. Η Γερμανία έχει συμβάσεις αποφυγής διπλής φορολογίας με την Ελλάδα και με την Κύπρο. Πώς δηλώνεται το εισόδημα στη χώρα κατοικίας σας, το εξετάζει ο φοροτεχνικός ή λογιστής σας· εμείς σας δίνουμε όλα τα έγγραφα.
Ποιος φροντίζει το διαμέρισμα μετά την αγορά;
Αν το θέλετε, ένας διαχειριστής εμπιστοσύνης που εισπράττει τα ενοίκια, μιλά με τον ενοικιαστή και με τη διαχείριση της πολυκατοικίας και σας στέλνει λογαριασμούς. Σας τον συστήνουμε πριν από την υπογραφή.
Σε ποια γλώσσα επικοινωνούμε;
Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά. Ο ιστότοπος και τα αυτόματα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου είναι στα ελληνικά. Τηλεφωνικές συζητήσεις, βιντεοκλήσεις και επισκέψεις γίνονται στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά· αν χρειάζεστε διερμηνέα, σας βοηθάμε να βρείτε έναν.
Για όσους πουλούν
Έχετε ακίνητο στη Γερμανία; Δωρεάν εκτίμηση.
Μια κληρονομιά στο Βερολίνο, ένα διαμέρισμα που αγοράσατε πριν από χρόνια, το σπίτι γονιών που μετανάστευσαν κάποτε στη Γερμανία: σας λέμε πόσο αξίζει σήμερα, με βάση τις πρόσφατες πωλήσεις στην περιοχή. Μετά αποφασίζετε εσείς. Πώς γίνεται η πώληση από απόσταση, θα το βρείτε στον οδηγό πώλησης.
Επικοινωνία
Kate Lehmann και Luba Baumgärtner
Για κάθε ακίνητο είναι αρμόδια μία από τις δύο· το όνομα και το WhatsApp της θα τα βρείτε στη σελίδα του ακινήτου. Για γενικές ερωτήσεις: info@immobiliya.gr ή +49 30 762 149 75.
Γλώσσα επικοινωνίας: Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά. Ο ιστότοπος και τα αυτόματα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου είναι στα ελληνικά. Τηλεφωνικές συζητήσεις, βιντεοκλήσεις και επισκέψεις γίνονται στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά· αν χρειάζεστε διερμηνέα, σας βοηθάμε να βρείτε έναν.
Προφίλ αναζήτησης
Σας ειδοποιούμε πριν το ακίνητο φτάσει στις αγγελίες.
Ένα μέρος των ακινήτων το προτείνουμε πρώτα στους πελάτες που μας έχουν αφήσει τα κριτήριά τους. Πείτε μας πού και έως ποιο ποσό: όταν βρεθεί κάτι κατάλληλο, σας γράφουμε.
