Πώληση ακινήτου στη Γερμανία ενώ ζείτε στην Ελλάδα ή στην Κύπρο

Εκτίμηση, έγγραφα, συμβολαιογράφος και πληρωμή: πώς γίνεται χωρίς να μετακομίσετε.

Για ποιον είναι αυτός ο οδηγός

Για όσους ζουν στην Ελλάδα, στην Κύπρο ή σε άλλη χώρα και έχουν διαμέρισμα ή σπίτι στη Γερμανία: συχνά κληρονομιά από γονείς που έζησαν και δούλεψαν εκεί, μερικές φορές μια επένδυση πολλών ετών. Η πώληση είναι δυνατή χωρίς μετακόμιση και, στις περισσότερες περιπτώσεις, χωρίς ταξίδι στη Γερμανία.

Τα βήματα

Εκτίμηση: σας δίνουμε ένα εύρος τιμής με βάση τις πρόσφατες πωλήσεις στην περιοχή.
Έγγραφα: απόσπασμα κτηματολογίου, κάτοψη, πρακτικά πολυκατοικίας, ενεργειακό πιστοποιητικό. Τα ζητάμε εμείς.
Πώληση: δημόσια αγγελία ή διακριτική πρόταση στους πελάτες μας, επισκέψεις και διαπραγμάτευση χωρίς εσάς.
Συμβολαιογράφος: δίνετε πληρεξούσιο με θεωρημένη υπογραφή και Apostille· στην υπογραφή σας εκπροσωπεί πρόσωπο εμπιστοσύνης.
Πληρωμή: ο συμβολαιογράφος φροντίζει την εξόφληση τυχόν υποθηκών και τα χρήματα φτάνουν στον λογαριασμό σας, και σε ελληνική ή κυπριακή τράπεζα.

Αν το ακίνητο είναι κληρονομιά

Χρειάζεται ένα έγγραφο που αναγνωρίζει το γερμανικό κτηματολόγιο: συνήθως το Ευρωπαϊκό Κληρονομητήριο, που εκδίδεται στη χώρα όπου ο θανών είχε τη συνήθη διαμονή του, ή γερμανικό κληρονομητήριο (Erbschein). Αν η διόρθωση του κτηματολογίου ζητηθεί μέσα σε δύο χρόνια από τον θάνατο, η εγγραφή των κληρονόμων είναι δωρεάν. Ο κληρονόμος διατηρεί την ημερομηνία απόκτησης του θανόντος: αν έχουν περάσει πάνω από δέκα χρόνια, στη Γερμανία το κέρδος είναι αφορολόγητο.

Οι φόροι της πώλησης

Στη Γερμανία το κέρδος είναι αφορολόγητο μετά από δέκα χρόνια κατοχής, ή νωρίτερα αν μείνατε στο ακίνητο το έτος της πώλησης και τα δύο προηγούμενα. Πώς αντιμετωπίζεται η πώληση στη χώρα κατοικίας σας, το εξετάζει ο φοροτεχνικός ή λογιστής σας. Τα έξοδα για τον πωλητή είναι λίγα: τον φόρο μεταβίβασης και τον συμβολαιογράφο τα πληρώνει ο αγοραστής.

Νοικιασμένο ή ελεύθερο

Ένα νοικιασμένο διαμέρισμα πουλιέται με το μισθωτήριο σε ισχύ: ενδιαφέρει κυρίως επενδυτές. Ελεύθερο πουλιέται συνήθως σε υψηλότερη τιμή. Αν το διαμέρισμα χωρίστηκε σε οριζόντια ιδιοκτησία όταν ο σημερινός ενοικιαστής ήδη έμενε εκεί, στην πρώτη πώληση ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα προτίμησης: το ελέγχουμε από την αρχή.

Συχνές ερωτήσεις

Πρέπει να έρθω στη Γερμανία για να πουλήσω;

Όχι: τις επισκέψεις και τη διαπραγμάτευση τις αναλαμβάνουμε εμείς και στον συμβολαιογράφο σας εκπροσωπεί πρόσωπο με το πληρεξούσιό σας.

Πόσο χρόνο παίρνει;

Με πλήρη έγγραφα και ρεαλιστική τιμή, συνήθως δύο έως τέσσερις μήνες ως την πληρωμή.

Πόσο κοστίζει η εκτίμηση;

Τίποτα. Είναι δωρεάν και δεν σας δεσμεύει να πουλήσετε μέσω εμάς.

Σε ποια γλώσσα επικοινωνούμε;

Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά. Ο ιστότοπος και τα αυτόματα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου είναι στα ελληνικά. Τηλεφωνικές συζητήσεις, βιντεοκλήσεις και επισκέψεις γίνονται στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά· αν χρειάζεστε διερμηνέα, σας βοηθάμε να βρείτε έναν.

Γενικές πληροφορίες, ενημερωμένες τον Οκτώβριο του 2026. Δεν αντικαθιστούν τη συμβουλή φοροτεχνικού, δικηγόρου ή συμβολαιογράφου.

Γλώσσα επικοινωνίας: Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά.