Διαχείριση ακινήτων για ιδιοκτήτες στο εξωτερικό
Το διαμέρισμά σας στη Γερμανία σε καλά χέρια, όσο ζείτε στο εξωτερικό
Έχετε διαμέρισμα στη Γερμανία αλλά ζείτε σε άλλη χώρα; Το διαχειριζόμαστε επί τόπου (Sondereigentumsverwaltung): εισπράττουμε το ενοίκιο, στέλνουμε υπενθυμίσεις, παραλαμβάνουμε την αλληλογραφία σας, συμμετέχουμε στις γενικές συνελεύσεις και σας ενημερώνουμε με e-mail. Σταθερές, διαφανείς τιμές, γραφείο στο Βερολίνο από το 2009.
- Έλεγχος του ενοικίου κάθε μήνα – υπενθύμιση μόλις λείψει μια πληρωμή
- Η αλληλογραφία σας στη Γερμανία παραλαμβάνεται, σαρώνεται και διεκπεραιώνεται
- Όλες οι τιμές δημοσιευμένες σε αυτή τη σελίδα – χωρίς κρυφές χρεώσεις
Τι είναι η Sondereigentumsverwaltung;
WEG-Verwaltung
Σε μια πολυκατοικία στη Γερμανία ο διαχειριστής (WEG-Verwaltung, Hausverwaltung) φροντίζει μόνο τους κοινόχρηστους χώρους: στέγη, κλιμακοστάσιο, θέρμανση, ασφάλιση. Το δικό σας διαμέρισμα δεν είναι μέρος της δουλειάς του – η μίσθωση, το ενοίκιο, η εκκαθάριση των κοινοχρήστων με τον ενοικιαστή και οι επισκευές μέσα στο διαμέρισμα παραμένουν δική σας ευθύνη.
Sondereigentumsverwaltung
Η Sondereigentumsverwaltung (διαχείριση της αυτοτελούς ιδιοκτησίας) αναλαμβάνει ακριβώς αυτές τις εργασίες. Για ιδιοκτήτες στο εξωτερικό είναι ο απλούστερος τρόπος να νοικιάζουν ένα διαμέρισμα στη Γερμανία με ασφάλεια και σύμφωνα με τον γερμανικό νόμο.
Σε ποιους απευθύνεται η υπηρεσία μας
Ιδιοκτήτες στο εξωτερικό
Έχετε διαμέρισμα στη Γερμανία αλλά ζείτε αλλού. Οι επιστολές του ενοικιαστή, του διαχειριστή ή της εφορίας φτάνουν αργά – ή καθόλου.
Κληρονόμοι
Κληρονομήσατε διαμέρισμα στη Γερμανία και χρειάζεστε κάποιον επί τόπου για τον ενοικιαστή, τους λογαριασμούς και τα έγγραφα.
Επενδυτές
Το διαμέρισμα είναι επένδυση. Θέλετε το ενοίκιο να έρχεται στην ώρα του και τα έξοδα να είναι υπό έλεγχο, χωρίς ταξίδια στη Γερμανία.
Προβλήματα με τον ενοικιαστή
Οφειλές ενοικίου, αποχώρηση ενοικιαστή, επισκευές ή αύξηση ενοικίου: το αναλαμβάνουμε επί τόπου και, αν χρειαστεί δικαστική οδός, συνεργαζόμαστε με δικηγόρο σε συνεννόηση μαζί σας.
Τι περιλαμβάνει η διαχείριση
Η βασική υπηρεσία καλύπτει όλα όσα προκύπτουν τακτικά με ένα νοικιασμένο διαμέρισμα:
Είσπραξη και έλεγχος ενοικίου
Ο ενοικιαστής πληρώνει σε ξεχωριστό λογαριασμό διαχείρισης. Ελέγχουμε κάθε πληρωμή και επικοινωνούμε αμέσως με τον ενοικιαστή αν λείπει κάποια.
Υπενθυμίσεις και οχλήσεις
Στέλνουμε υπενθυμίσεις πληρωμής και επίσημες οχλήσεις (Mahnungen) στα γερμανικά. Σε επίμονες οφειλές συμφωνούμε μαζί σας τα επόμενα βήματα.
Αλληλογραφία
Οι επιστολές του ενοικιαστή, του διαχειριστή, των παρόχων και των αρχών έρχονται στο γραφείο μας στο Βερολίνο. Τις σαρώνουμε, σας εξηγούμε τα σημαντικά και απαντάμε για λογαριασμό σας.
Τρέχοντα έξοδα
Τα κοινόχρηστα (Hausgeld) και τα άλλα τακτικά έξοδα πληρώνονται εγκαίρως από τον λογαριασμό διαχείρισης.
Ένας σύνδεσμος στη Γερμανία
Ενοικιαστής, διαχειριστής, τεχνίτες και αρχές έχουν μία επαφή επί τόπου: εμάς.
Ετήσια εκκαθάριση και απόδοση
Μία φορά ανά ημερολογιακό έτος λαμβάνετε την εκκαθάριση του λογαριασμού διαχείρισης και σας μεταφέρουμε το πλεόνασμα.
Τιμές διαχείρισης ακινήτου στη Γερμανία
Όλες οι τιμές περιλαμβάνουν τον γερμανικό ΦΠΑ (19 %), εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά. Τιμές σε ισχύ τον Οκτώβριο 2026
| Υπηρεσία | Τιμή |
|---|---|
| Διαχείριση της αυτοτελούς ιδιοκτησίας (Sondereigentumsverwaltung) | 50 € τον μήνα |
| Κάθε πρόσθετη εκκαθάριση του λογαριασμού διαχείρισης με απόδοση του πλεονάσματος | 50 € |
| Επεξήγηση εγγράφων (στα αγγλικά ή στα γερμανικά) | 20 € ανά σελίδα |
| Αυτοπρόσωπη συμμετοχή σε γενικές συνελεύσεις (WEG) στο Βερολίνο | 200 € |
| Αυτοπρόσωπη συμμετοχή σε γενικές συνελεύσεις σε άλλες πόλεις της Γερμανίας | 500 € |
| Ανάθεση των αναγκαίων εργασιών συντήρησης και επισκευής | 20 % του κόστους των εργασιών |
| Σύναψη σύμβασης ρεύματος ή άλλων παροχών | 50 € ανά σύμβαση |
| Σύνδεση τηλεφώνου και/ή internet | 50 € |
| Εκκαθάριση λειτουργικών εξόδων (Betriebskostenabrechnung) με τον ενοικιαστή | 100 € |
| Εύρεση νέου ενοικιαστή (νέα μίσθωση) | 2 μηνιαία καθαρά μισθώματα (Kaltmiete) + ΦΠΑ 19 % |
| Έλεγχος και διεκδίκηση δυνατότητας αύξησης ενοικίου | 100 € |
| Παραλαβή από τον αποχωρούντα ενοικιαστή με πρωτόκολλο παράδοσης (Βερολίνο) | 100 € |
| Αντιμετώπιση κακόπιστης καθυστέρησης ενοικίου | από 100 €, ανάλογα με τη δυσκολία |
| Κλείσιμο τραπεζικού λογαριασμού και επιστροφή εγγράφων στο τέλος της σύμβασης | 100 € |
| Προετοιμασία και αποστολή εγγράφων στον φοροτεχνικό σας για τη δήλωση | 150 € |
| Άλλες υπηρεσίες | κατόπιν συμφωνίας |
Παράδειγμα: πόσο κοστίζει ένας συνηθισμένος χρόνος
Ένα νοικιασμένο διαμέρισμα στο Βερολίνο, μία εκκαθάριση εξόδων με τον ενοικιαστή και μία γενική συνέλευση τον χρόνο:
| Διαχείριση, 12 μήνες | 600 € |
| Εκκαθάριση εξόδων με τον ενοικιαστή | 100 € |
| Γενική συνέλευση στο Βερολίνο | 200 € |
| Σύνολο ανά έτος, με ΦΠΑ 19 % | 900 € |
Επισκευές, νέα μίσθωση ή αύξηση ενοικίου χρεώνονται μόνο όταν πραγματικά χρειάζονται.
Γλώσσα επικοινωνίας: η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά.
Πώς λειτουργεί
Στείλτε το αίτημά σας
Περιγράψτε μας το ακίνητο και τις υπηρεσίες που χρειάζεστε. Συνήθως απαντάμε μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.
Προσφορά και σύμβαση
Λαμβάνετε γραπτή προσφορά. Η σύμβαση διαχείρισης και η εξουσιοδότηση υπογράφονται χωρίς ταξίδι στη Γερμανία.
Παράδοση
Ενημερώνουμε τον ενοικιαστή και τον διαχειριστή, ανοίγουμε τον λογαριασμό διαχείρισης και παραλαμβάνουμε τα έγγραφα.
Τρέχουσα διαχείριση
Φροντίζουμε ενοίκιο, αλληλογραφία και έξοδα και επικοινωνούμε μαζί σας όταν χρειάζεται απόφαση. Μία φορά τον χρόνο λαμβάνετε την εκκαθάριση.
Τι χρειαζόμαστε για να ξεκινήσουμε
- Αντίγραφο διαβατηρίου ή ταυτότητας
- Απόδειξη ιδιοκτησίας (απόσπασμα κτηματολογίου ή συμβόλαιο αγοράς)
- Ισχύουσα σύμβαση/-εις μίσθωσης
- Στοιχεία του διαχειριστή της πολυκατοικίας (Hausverwaltung)
- Τελευταίος προϋπολογισμός (Wirtschaftsplan) και ετήσια εκκαθάριση της ένωσης ιδιοκτητών
- Τελευταία εκκαθάριση εξόδων με τον ενοικιαστή, αν υπάρχει
- Υπογεγραμμένη σύμβαση διαχείρισης και εξουσιοδότηση – σας τις στέλνουμε εμείς
Γιατί L&B Immobiliya
Στο Βερολίνο από το 2009
Το γραφείο μας στη Frankfurter Allee 18 εργάζεται πάνω από 15 χρόνια για ιδιοκτήτες από το εξωτερικό.
Διαφανείς τιμές
Κάθε υπηρεσία έχει σταθερή τιμή δημοσιευμένη εδώ. Ξέρετε από πριν πόσο κοστίζει κάθε βήμα.
Όλα γραπτώς
Κάθε απόφαση και κάθε πληρωμή τεκμηριώνονται – παρακολουθείτε τα πάντα μέσω e-mail.
Προσωπική επαφή
Ένα άτομο στο Βερολίνο που γνωρίζει το ακίνητό σας, τον ενοικιαστή και τον διαχειριστή.
Βερολίνο και όλη η Γερμανία
Το γραφείο μας βρίσκεται στο Βερολίνο-Φρίντριχσχαϊν, Frankfurter Allee 18. Διαχειριζόμαστε διαμερίσματα στο Βερολίνο και σε όλη τη Γερμανία – για ιδιοκτήτες που ζουν στην Ελλάδα, την Κύπρο ή σε οποιαδήποτε άλλη χώρα.
Οι γερμανικοί όροι με απλά λόγια
- Sondereigentum
- Το δικό σας διαμέρισμα στην πολυκατοικία – σε αντίθεση με τους κοινόχρηστους χώρους (Gemeinschaftseigentum) όπως στέγη, πρόσοψη, κλιμακοστάσιο.
- WEG / WEG-Verwaltung
- Η ένωση όλων των ιδιοκτητών (Wohnungseigentümergemeinschaft) και ο διαχειριστής που ορίζει για τους κοινόχρηστους χώρους.
- Hausgeld
- Η μηνιαία προκαταβολή κάθε ιδιοκτήτη προς την ένωση, βάσει του ετήσιου προϋπολογισμού (Wirtschaftsplan).
- Kaltmiete / Warmmiete
- Καθαρό μίσθωμα χωρίς έξοδα / μίσθωμα μαζί με προκαταβολές θέρμανσης και κοινοχρήστων.
- Betriebskostenabrechnung
- Η ετήσια εκκαθάριση εξόδων για τον ενοικιαστή. Κατά κανόνα πρέπει να του φτάσει μέσα σε 12 μήνες από το τέλος της περιόδου.
- Mahnung
- Επίσημη όχληση πληρωμής. Κατά κανόνα, με οφειλή δύο μηνιαίων μισθωμάτων ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει χωρίς προθεσμία.
- Kappungsgrenze
- Όριο αυξήσεων ενοικίου έως το τοπικό συγκρίσιμο μίσθωμα: κατά κανόνα έως 20 % σε τρία χρόνια, στο Βερολίνο 15 %.
- Mietkaution
- Η εγγύηση του ενοικιαστή, το πολύ τρία καθαρά μισθώματα, φυλάσσεται χωριστά από την περιουσία του εκμισθωτή.
Συχνές ερωτήσεις
Ποια η διαφορά ανάμεσα στον διαχειριστή της πολυκατοικίας (WEG) και τη Sondereigentumsverwaltung;
Ο διαχειριστής φροντίζει τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου. Η Sondereigentumsverwaltung φροντίζει το διαμέρισμά σας: μίσθωση, ενοίκιο, εκκαθάριση εξόδων με τον ενοικιαστή, επισκευές και την αλληλογραφία σας.
Πρέπει να έρθω στη Γερμανία;
Όχι. Η σύμβαση, η εξουσιοδότηση και όλη η επικοινωνία γίνονται ταχυδρομικά, με e-mail και τηλέφωνο.
Πώς λαμβάνω το ενοίκιο;
Ο ενοικιαστής πληρώνει σε λογαριασμό διαχείρισης που τηρούμε για εσάς. Από εκεί πληρώνονται τα έξοδα και το πλεόνασμα σας μεταφέρεται μία φορά ανά ημερολογιακό έτος. Κάθε πρόσθετη εκκαθάριση με απόδοση κοστίζει 50 €.
Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει;
Στέλνουμε αμέσως υπενθυμίσεις και οχλήσεις. Σε κακόπιστη καθυστέρηση λαμβάνουμε τα αναγκαία μέτρα (από 100 €, ανάλογα με τη δυσκολία)· αν χρειαστεί δικαστήριο, συνεργαζόμαστε με δικηγόρο σε συνεννόηση μαζί σας.
Μπορείτε να βρείτε νέο ενοικιαστή;
Ναι. Η νέα μίσθωση κοστίζει δύο καθαρά μισθώματα συν ΦΠΑ 19 %. Η παραλαβή από τον αποχωρούντα ενοικιαστή στο Βερολίνο κοστίζει 100 €.
Διαχειρίζεστε και ακίνητα εκτός Βερολίνου;
Ναι, σε όλη τη Γερμανία. Η συμμετοχή σε συνέλευση εκτός Βερολίνου κοστίζει 500 €, στο Βερολίνο 200 €.
Σε ποια γλώσσα επικοινωνούμε;
Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά. Η σελίδα και τα αυτόματα μηνύματα είναι στα ελληνικά.
Πόσο κοστίζει η διαχείριση ανά έτος;
Για ένα νοικιασμένο διαμέρισμα περίπου 900 € τον χρόνο με ΦΠΑ: 600 € για τη διαχείριση (50 € τον μήνα), 100 € για την εκκαθάριση εξόδων και 200 € για μία συνέλευση στο Βερολίνο. Οι υπόλοιπες υπηρεσίες μόνο αν χρειαστούν.
Πληρώνω φόρο στη Γερμανία για το ενοίκιο;
Ναι, κατά κανόνα τα εισοδήματα από ενοίκιο ακινήτου στη Γερμανία φορολογούνται στη Γερμανία, ακόμη κι αν ζείτε στο εξωτερικό (περιορισμένη φορολογική υποχρέωση). Ετοιμάζουμε όλα τα έγγραφα για τον φοροτεχνικό σας (150 €)· δεν παρέχουμε φορολογικές συμβουλές.
Μπορείτε να ψηφίσετε για λογαριασμό μου στη συνέλευση;
Ναι. Με εξουσιοδότηση σε γραπτή μορφή συμμετέχουμε στη συνέλευση και ψηφίζουμε σύμφωνα με τις οδηγίες σας.
Τι γίνεται με την εγγύηση του ενοικιαστή;
Η εγγύηση (το πολύ τρία καθαρά μισθώματα) πρέπει να φυλάσσεται χωριστά από την περιουσία σας. Το ελέγχουμε και τη διαχειριζόμαστε όταν αποχωρεί ο ενοικιαστής.
Ζητήστε την προσφορά σας
Δωρεάν και χωρίς δέσμευση. Συνήθως απαντάμε μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.
