Το ακίνητο
Διαμέρισμα 42,94 m² στον δεύτερο όροφο πολυκατοικίας του 1969. Το κτίριο έχει ανελκυστήρα. Πωλείται νοικιασμένο, με τον ίδιο ενοικιαστή από την 1η Μαΐου 2015.
Τα δύο δωμάτια είναι το σαλόνι των 21,63 m² και ένα υπνοδωμάτιο 8,25 m². Η κουζίνα είναι μικρή, λίγο κάτω από 4 m². Το μπάνιο έχει WC, και υπάρχει επίσης ένα αποθηκάκι ενός τετραγωνικού δίπλα στον διάδρομο. Η κατάσταση περιγράφεται ως περιποιημένη.
Το Kaltmiete είναι 320 € τον μήνα, δηλαδή 3.840 € τον χρόνο. Μαζί με την προκαταβολή κοινοχρήστων των 165 €, ο ενοικιαστής πληρώνει συνολικά 485 € μηνιαίως. Αναλογεί σε περίπου 7,45 € ανά τετραγωνικό. Πρόκειται για μίσθωση που διαρκεί πάνω από δέκα χρόνια, οπότε το διαμέρισμα αγοράζεται για το εισόδημά του και όχι για άμεση ιδιοκατοίκηση.
Η ενεργειακή κλάση είναι G, από τις χαμηλότερες της κλίμακας. Η θέρμανση προέρχεται από μονάδα συμπαραγωγής (Kraft-Wärme-Kopplung), που παράγει ταυτόχρονα ρεύμα και θερμότητα. Για κτίριο του 1969 η κλάση δεν είναι ασυνήθιστη. Αξίζει πάντως να υπολογιστεί σε μελλοντικές αποφάσεις των συνιδιοκτητών για μόνωση.
- 42,94 m², 2 δωμάτια
- 2ος όροφος με ανελκυστήρα
- Μισθωμένο από τον Μάιο 2015
- Kaltmiete 320 € τον μήνα
- Ενεργειακή κλάση G
- Θέρμανση με συμπαραγωγή (KWK)
- S3 απευθείας στο Αμβούργο
Βασικά στοιχεία
| Είδος | Διαμέρισμα |
|---|
| Πόλη | Πίνεμπεργκ |
|---|
| Κρατίδιο | Σλέσβιχ-Χολστάιν |
|---|
| Ταχ. κώδικας | 25421 |
|---|
| Επιφάνεια | 42,94 m² |
|---|
| Δωμάτια | 2 |
|---|
| Όροφος | 3ος |
|---|
| Έτος κατασκευής | 1969 |
|---|
| Κατάσταση | ήδη νοικιασμένο |
|---|
| Εξοπλισμός | ανελκυστήρας |
|---|
| Ενεργειακή κλάση | G |
|---|
| Ενεργειακή ζήτηση | 146,1 kWh/(m²·έτος) |
|---|
| Κωδικός ακινήτου | 4001a |
|---|
Η τοποθεσία
Το Πίνεμπεργκ είναι πόλη του Σλέσβιχ-Χολστάιν και έδρα της ομώνυμης περιφέρειας, ακριβώς στα βορειοδυτικά όρια του Αμβούργου. Διοικητικά δεν ανήκει στο Αμβούργο. Είναι όμως μέρος της μητροπολιτικής του περιοχής, και πολλοί κάτοικοι πηγαινοέρχονται καθημερινά για δουλειά.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στο κέντρο της πόλης. Από τον σταθμό του Πίνεμπεργκ η γραμμή S3 του S-Bahn φτάνει απευθείας στο κέντρο του Αμβούργου. Με αυτοκίνητο η σύνδεση γίνεται μέσω του αυτοκινητόδρομου A23. Καταστήματα για τα καθημερινά, γιατροί και εστιατόρια υπάρχουν στη γύρω περιοχή.
Σε ποιον μπορεί να ενδιαφέρει. Αφορά επενδυτή που θέλει μικρό, ήδη νοικιασμένο διαμέρισμα στην περιοχή του Αμβούργου με ενοικιαστή δέκα ετών και αποδέχεται τη χαμηλή ενεργειακή κλάση του κτιρίου.
Πληροφορίες για το δικαίωμα υπαναχώρησης
Οδηγίες υπαναχώρησης
Σε περίπτωση σύναψης σύμβασης μεσιτείας, οι καταναλωτές έχουν το ακόλουθο δικαίωμα υπαναχώρησης:
Δικαίωμα υπαναχώρησης
Έχετε το δικαίωμα να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση μεσιτείας εντός δεκατεσσάρων ημερών χωρίς να προβάλετε αιτιολογία.
Η προθεσμία υπαναχώρησης λήγει μετά από δεκατέσσερις ημέρες από την ημέρα σύναψης της σύμβασης.
Για να ασκήσετε το δικαίωμα υπαναχώρησης, πρέπει να μας ενημερώσετε (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.gr) σχετικά με την απόφασή σας να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση με σαφή δήλωση (π.χ. επιστολή αποσταλείσα ταχυδρομικώς ή ηλεκτρονικό ταχυδρομείο). Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το συνημμένο υπόδειγμα εντύπου υπαναχώρησης, χωρίς όμως αυτό να είναι υποχρεωτικό.
Για την τήρηση της προθεσμίας υπαναχώρησης αρκεί να αποστείλετε την ανακοίνωσή σας σχετικά με την άσκηση του δικαιώματος υπαναχώρησης πριν από τη λήξη της προθεσμίας υπαναχώρησης.
Αποτελέσματα της υπαναχώρησης
Εάν υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση, θα σας επιστρέψουμε όλα τα ποσά που έχετε καταβάλει, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων παράδοσης (με εξαίρεση τις πρόσθετες δαπάνες που προκύπτουν από την επιλογή σας για τρόπο παράδοσης διαφορετικό από τον λιγότερο δαπανηρό τυποποιημένο τρόπο παράδοσης που προσφέρουμε), χωρίς αδικαιολόγητη καθυστέρηση και σε κάθε περίπτωση το αργότερο εντός δεκατεσσάρων ημερών από την ημέρα κατά την οποία ενημερωθήκαμε για την απόφασή σας να υπαναχωρήσετε από την παρούσα σύμβαση. Θα πραγματοποιήσουμε την επιστροφή χρημάτων χρησιμοποιώντας τα ίδια μέσα πληρωμής με αυτά που χρησιμοποιήσατε για την αρχική συναλλαγή, εκτός αν έχετε συμφωνήσει ρητώς διαφορετικά· σε κάθε περίπτωση, δεν θα επιβαρυνθείτε με τέλη ως συνέπεια αυτής της επιστροφής.
Εάν ζητήσατε να ξεκινήσει η παροχή υπηρεσιών κατά τη διάρκεια της προθεσμίας υπαναχώρησης, θα μας καταβάλετε ποσό ανάλογο προς ό,τι έχει παρασχεθεί μέχρι τη στιγμή που μας ανακοινώσατε την υπαναχώρησή σας από την παρούσα σύμβαση, σε σύγκριση με την πλήρη κάλυψη της σύμβασης.
Τέλος των οδηγιών υπαναχώρησης
Γερμανικό πρωτότυπο
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.gr) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
