Η αγορά ακινήτων του Βερολίνου 2025/2026 σε αριθμούς

Η Επιτροπή Εκτιμητών Αξιών Ακινήτων (Gutachterausschuss für Grundstückswerte) του Βερολίνου αξιολογεί όλα τα συμβόλαια αγοραπωλησίας που συντάσσονται συμβολαιογραφικά. Τα στοιχεία της αποτελούν επομένως την πιο αξιόπιστη βάση για την αγορά του Βερολίνου. Συμπληρωματικά παραθέτουμε επίσημα στοιχεία για τις νέες κατασκευές και τα μισθώματα.

Αγορά πωλήσεων 2025: περισσότερες πωλήσεις, σταθερές τιμές

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων 2025/2026 (δελτίο τύπου της 31.07.2026), το 2025 συνάφθηκαν στο Βερολίνο 22.912 συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων (+10 % σε σύγκριση με το 2024) με χρηματικό κύκλο εργασιών περίπου 16,1 δισ. € (+8 %).

Στα διαμερίσματα σε ιδιοκτησία και στις αυτοτελείς ιδιοκτησίες μη οικιστικής χρήσης (Teileigentum) αντιστοιχούσαν 18.303 αγοραπωλησίες (+10 %) με κύκλο εργασιών περίπου 6,8 δισ. € (+14 %). Η μέση τιμή για υφιστάμενα διαμερίσματα σε ιδιοκτησία ανήλθε σε 5.511 € ανά m² επιφάνειας κατοικίας (+5 %), σε νεόδμητα συγκροτήματα κατοικιών σε 8.108 € ανά m² (+2 %). Μια θέση στάθμευσης κόστιζε κατά μέσο όρο 32.639 €.

Η υψηλότερη τιμή για διαμέρισμα σε ιδιοκτησία ανήλθε σε περίπου 6,5 εκατ. € ή περίπου 22.350 € ανά m² στη συνοικία Mitte. Οι πολυκατοικίες με μισθωμένες κατοικίες κόστιζαν κατά μέσο όρο περίπου 2.035 € ανά m² (+6 %).

Πρώτο τρίμηνο 2026

Το πρώτο τρίμηνο του 2026 ο συνολικός αριθμός των συμβολαίων αγοραπωλησίας μειώθηκε σε 4.811 (−10 %) με κύκλο εργασιών 2,5 δισ. € (−14 %). Στα διαμερίσματα σε ιδιοκτησία καταγράφηκαν 3.434 αγοραπωλησίες (−6 %) με κύκλο εργασιών 1,33 δισ. € (−5 %)· οι τιμές παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες. Η Επιτροπή Εκτιμητών αναφέρει τις γεωπολιτικές εντάσεις ως έναν λόγο για την επιφυλακτικότητα.

Μετατροπές και νέα διαμερίσματα σε ιδιοκτησία

Το 2025 συστάθηκαν εκ νέου 4.117 διαμερίσματα ως οριζόντια ιδιοκτησία (−2 %). Από αυτά, 3.151 προέκυψαν από νέες κατασκευές (+18 %) και μόνο 966 από μετατροπή μισθωμένων κατοικιών (−37 %). Ο κανονισμός μετατροπής (Umwandlungsverordnung) κατά την § 250 του Ομοσπονδιακού Πολεοδομικού Κώδικα (BauGB), ο οποίος ισχύει σε νέα μορφή από 1η Ιανουαρίου 2026, περιορίζει περαιτέρω τον αριθμό αυτό.

Περιφέρειες: μεγάλες διαφορές

Η Επιτροπή Εκτιμητών καταγράφει τις υψηλότερες τιμές στις κεντρικές τοποθεσίες (Mitte, Grunewald). Σημαντικές διαφορές παρουσιάζουν και τα μισθώματα των αγγελιών: σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά κατοικίας 2025 της IBB (Investitionsbank Berlin), η διάμεση τιμή των μισθωμάτων αγγελιών σε όλο το Βερολίνο ήταν 15,78 € ανά m² καθαρό μίσθωμα χωρίς λειτουργικά έξοδα, στο Mitte 20,00 €, στο Spandau 12,50 € και στο Marzahn-Hellersdorf 11,56 €.

Για τις τιμές αγοράς μεμονωμένων τοποθεσιών, λεπτομερή στοιχεία παρέχουν οι ενδεικτικές αξίες γης (Bodenrichtwerte) (BORIS Berlin, ημερομηνία αναφοράς 01.01.2026) και η πλήρης έκθεση αγοράς της Επιτροπής Εκτιμητών.

Μισθώματα σε υφιστάμενες μισθώσεις

Ο πίνακας ενοικίων (Mietspiegel) 2026 του Βερολίνου καταγράφει μέσο συνήθες στην περιοχή συγκριτικό μίσθωμα 7,71 € ανά m² καθαρό μίσθωμα χωρίς λειτουργικά έξοδα (2024: 7,21 €, +6,9 %). Η απόσταση μεταξύ μισθωμάτων υφιστάμενων μισθώσεων και μισθωμάτων αγγελιών είναι επομένως μεγάλη· σε νέα μίσθωση το περιθώριο περιορίζεται από το πλαφόν ενοικίων (Mietpreisbremse).

Νέες κατασκευές και απόθεμα κατοικιών

Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία Βερολίνου-Βρανδεμβούργου (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg), το 2025 ολοκληρώθηκαν στο Βερολίνο 11.027 κατοικίες, έναντι 15.362 το 2024. Από αυτές, 9.524 προέκυψαν σε νέα κτίρια (περίπου 35 % λιγότερες από το προηγούμενο έτος) και 1.503 από οικοδομικές εργασίες σε υφιστάμενα κτίρια. Στο τέλος του 2025 υπήρχαν στο Βερολίνο περίπου 2,07 εκατ. κατοικίες.

Οι οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν το 2025 σε 13.754 κατοικίες (+40,7 %), η πρώτη αύξηση μετά από οκτώ χρόνια. Αν αυτό θα οδηγήσει σε περισσότερες ολοκληρώσεις θα φανεί μόνο τα επόμενα χρόνια.

Λοιπές επιμέρους αγορές και ενδεικτικές αξίες γης

Οι μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες κόστιζαν το 2025 κατά μέσο όρο περίπου 3.830 € ανά m² σχετικής με την αξία επιφάνειας ορόφων (+1 %)· το υψηλότερο επίπεδο τιμών είχε το Grunewald με κατά μέσο όρο 9.650 € ανά m² επιφάνειας κατοικίας. Τα κτίρια μικτής χρήσης κατοικίας και καταστημάτων κινήθηκαν στα περίπου 1.755 € ανά m² (−4 %).

Στις ενδεικτικές αξίες γης της 01.01.2026, οι τιμές για οικόπεδα ατομικής κατοικίας μειώθηκαν σε όλο το Βερολίνο κατά 5 %, για χρήση γραφείων σε δευτερεύουσες τοποθεσίες και για επαγγελματικές τοποθεσίες προσανατολισμένες στην απόδοση κατά 10 έως 25 %. Για πολυώροφες κατοικίες παρέμειναν αμετάβλητες.

Αξιολόγηση

Οι αριθμοί περιγράφουν μέσες τιμές για πολύ διαφορετικές τοποθεσίες, έτη κατασκευής και καταστάσεις. Για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, οι συγκρίσιμες πωλήσεις στην ίδια τοποθεσία, η κατάσταση του κτιρίου και η μισθωτική κατάσταση είναι πιο ενδεικτικές από τον μέσο όρο του Βερολίνου.

Πηγές

https://www.berlin.de/sen/stadt/presse/pressemeldungen/pressemitteilung.1699073.php
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/aktuelles/
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
https://www.berliner-mieterverein.de/?p=95465
https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/presse/2026/59-baufertigstellungen-2025-berlin
https://www.statistik-berlin-brandenburg.de/presse/2026/50-baugenehmigungen-2025-berlin
https://www.berlin.de/rbmskzl/aktuelles/pressemitteilungen/2025/pressemitteilung.1615174.php

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει κατά μέσο όρο ένα διαμέρισμα σε ιδιοκτησία στο Βερολίνο;

Σύμφωνα με την Επιτροπή Εκτιμητών, η μέση τιμή το 2025 ανήλθε σε 5.511 € ανά m² επιφάνειας κατοικίας για υφιστάμενα και σε 8.108 € ανά m² για νεόδμητα.

Πόσα διαμερίσματα πωλήθηκαν το 2025;

18.303 αγοραπωλησίες οριζόντιων ιδιοκτησιών κατοικιών και μη οικιστικής χρήσης (+10 %).

Μειώθηκαν οι τιμές το 2026;

Το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων σε ιδιοκτησία ήταν σχεδόν αμετάβλητες, ο αριθμός των πωλήσεων μειώθηκε κατά 6 %.

Γενικές πληροφορίες, ενημερωμένες τον Οκτώβριο του 2026. Δεν αντικαθιστούν τη συμβουλή φοροτεχνικού, δικηγόρου ή συμβολαιογράφου.

Γλώσσα επικοινωνίας: Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά.