- Αρχική
- Charlottenburg-Wilmersdorf: τιμές, ενοίκια και γειτονιά
Οδηγός
Charlottenburg-Wilmersdorf: τιμές, ενοίκια και γειτονιά
Το Charlottenburg-Wilmersdorf είναι το κέντρο της City West με την Kurfürstendamm, τον σταθμό Zoo (Bahnhof Zoo), το Ανάκτορο του Σαρλότενμπουργκ, το εκθεσιακό κέντρο (Messe), το Τεχνικό Πανεπιστήμιο και το Πανεπιστήμιο Τεχνών. Χαρακτηριστικά είναι τα παλαιά αστικά κτίρια με ψηλά ταβάνια και ευρύχωρες κατόψεις γύρω από τη Savignyplatz, τη λίμνη Lietzensee και τη Ludwigkirchplatz. Στα δυτικά και νοτιοδυτικά βρίσκονται οι συνοικίες επαύλεων του Grunewald και του Westend· το Charlottenburg-Nord χαρακτηρίζεται από οικιστικά συγκροτήματα, μεταξύ αυτών ο μεγάλος οικισμός Siemensstadt, που ανήκει στο Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO «Οικισμοί του Βερολινέζικου Μοντερνισμού» (Siedlungen der Berliner Moderne).
Βασικά στοιχεία
| Κάτοικοι | 342.638 |
|---|---|
| Έκταση | 64,7 km² |
| Μέση τιμή διαμερισμάτων | 5.371 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Μέσο ζητούμενο ενοίκιο (καθαρό) | 19,17 €/m² |
| Ζώνες κοινωνικής προστασίας (Milieuschutz) | 9 (Mierendorff-Insel, Gierkeplatz, Klausenerplatz, Jungfernheide, Alt-Lietzow, Richard-Wagner-Straße, …) |
| Συγκοινωνίες | U1, U2, U3, U7, U9, S3, S5, S7, S9, Ringbahn S41/S42, S46, Regionalverkehr Zoologischer Garten und Charlottenburg |
| Γειτονιές | Charlottenburg, Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald, Westend, Charlottenburg-Nord, Halensee |
Η περιοχή
Με μέση ηλικία 45,3 έτη, ο πληθυσμός είναι μεγαλύτερος σε ηλικία από τον μέσο όρο του Βερολίνου (342.638 κάτοικοι, κατάσταση 30.06.2026). Το μέσο μέγεθος κατοικίας, 77,0 m², είναι μεγαλύτερο από την τιμή του Βερολίνου, 72,5 m² (IBB, 2024). Γνωστές γειτονιές (Kieze) είναι τα Klausenerplatz, Mierendorff-Insel, Savignyplatz, Halensee και Schmargendorf.
Για επενδυτές
Ο δήμος θεωρείται καθιερωμένη τοποθεσία με σταθερή αξία και διεθνή αναγνωρισιμότητα. Το ενοίκιο προσφοράς (Angebotsmiete) ανέρχεται σε 19,17 €/m² (IBB 2025), το επίπεδο τιμών αγοράς σε περίπου 5.371 €/m² (Επιτροπή Εκτιμητών (Gutachterausschuss) 2025). Εννέα ζώνες κοινωνικής διατήρησης (soziale Erhaltungsgebiete) αφορούν κυρίως το Charlottenburg γύρω από Klausenerplatz, Mierendorff-Insel και Richard-Wagner-Straße, καθώς και το Wilmersdorf γύρω από Brabanter Platz και Hochmeisterplatz· περιοχές επαύλεων όπως το Grunewald δεν περιλαμβάνονται. Κίνδυνοι: το φρένο στα ενοίκια (Mietpreisbremse) και η απαγόρευση μετατροπής σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (Umwandlungsverbot) ισχύουν σε όλο το Βερολίνο, στα παλαιότερα κτίρια ενδέχεται να προκύψει σημαντικό κόστος συντήρησης, και η υψηλή τιμή εισόδου περιορίζει την τρέχουσα απόδοση.
Ακίνητα προς πώληση εδώ
Λοφτ 125 m² με κήπο και τρία μπάνια στο Charlottenburg του Βερολίνου – 670.000 €
Ανακαινισμένο διαμέρισμα 35 m² με μπαλκόνι στο Halensee, Βερολίνο – 255.000 €
Γκαρσονιέρα 32 m² με ενοικιαστή στο Charlottenburg του Βερολίνου – 189.000 €
Πηγές
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/charlottenburg-wilmersdorf.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
- https://whc.unesco.org/en/list/1239
Συχνές ερωτήσεις
Ποιες συνοικίες ανήκουν στο Charlottenburg-Wilmersdorf;
Επτά συνοικίες: Charlottenburg, Wilmersdorf, Schmargendorf, Grunewald, Westend, Charlottenburg-Nord και Halensee.
Υπάρχει προστασία κοινωνικού περιβάλλοντος (Milieuschutz) στο Charlottenburg-Wilmersdorf;
Ναι, 9 ζώνες κοινωνικής διατήρησης (soziale Erhaltungsgebiete) (κατάλογος οδών SenStadt, κατάσταση 21.02.2026): Mierendorff-Insel, Gierkeplatz, Klausenerplatz, Jungfernheide, Alt-Lietzow, Richard-Wagner-Straße, Karl-August-Platz, Brabanter Platz και Hochmeisterplatz.
Πόσο υψηλό είναι το ενοίκιο προσφοράς (Angebotsmiete) στο Charlottenburg-Wilmersdorf;
Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς κατοικίας IBB 2025, η διάμεσος των ενοικίων προσφοράς ανερχόταν σε 19,17 €/m² καθαρό ενοίκιο χωρίς κοινόχρηστα και θέρμανση (nettokalt) – η τρίτη υψηλότερη τιμή στο Βερολίνο.
Γενικές πληροφορίες, ενημερωμένες τον Οκτώβριο του 2026. Δεν αντικαθιστούν τη συμβουλή φοροτεχνικού, δικηγόρου ή συμβολαιογράφου.
Γλώσσα επικοινωνίας: Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά.
