- Αρχική
- Lichtenberg: τιμές, ενοίκια και γειτονιά
Οδηγός
Lichtenberg: τιμές, ενοίκια και γειτονιά
Το Lichtenberg στα ανατολικά του Βερολίνου εκτείνεται από περιοχές κοντά στο κέντρο, στη Frankfurter Allee και στον κόλπο Rummelsburger Bucht, έως το Hohenschönhausen στον βορρά. Εκτός από οικισμούς από προκατασκευασμένα πάνελ (Plattenbau) στο Fennpfuhl, στο Friedrichsfelde και στο Neu-Hohenschönhausen, υπάρχουν γειτονιές παλαιών κτιρίων (Kieze) όπως το Weitlingkiez και το Kaskelkiez, οι επαύλεις και τα οικιστικά συγκροτήματα του Karlshorst, καθώς και νέες συνοικίες στον Rummelsburger Bucht. Ο Ζωολογικός Κήπος Tierpark Berlin βρίσκεται στο Friedrichsfelde.
Βασικά στοιχεία
| Κάτοικοι | 318.905 |
|---|---|
| Έκταση | 52,1 km² |
| Μέση τιμή διαμερισμάτων | 4.698 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Μέσο ζητούμενο ενοίκιο (καθαρό) | 13,33 €/m² |
| Ζώνες κοινωνικής προστασίας (Milieuschutz) | 3 (Kaskelstraße, Weitlingstraße, Fanningerstraße) |
| Συγκοινωνίες | U5, S3, S5, S7, S75, Ringbahn S41/S42, Straßenbahn M4, M5, M17, Fern- und Regionalverkehr Bahnhof Lichtenberg |
| Γειτονιές | Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl, Rummelsburg |
Η περιοχή
Ο δήμος (Bezirk) έχει 318.905 κατοίκους (κατάσταση 30.06.2026). Με 94,5%, το ποσοστό των μισθωμένων κατοικιών είναι το υψηλότερο του Βερολίνου, και η μέση κατοικία, 64,7 m², η μικρότερη (IBB, 2024). Ο σταθμός Lichtenberg, το Ostkreuz σε άμεση γειτνίαση καθώς και η U5, η S-Bahn και το τραμ εξασφαλίζουν καλή συγκοινωνιακή σύνδεση.
Για επενδυτές
Το Lichtenberg προσφέρει θέση κοντά στο κέντρο σε μέτριες τιμές: το επίπεδο τιμών αγοράς ανέρχεται σε περίπου 4.698 €/m² (Επιτροπή Εκτιμητών (Gutachterausschuss) 2025), το ενοίκιο προσφοράς (Angebotsmiete) σε 13,33 €/m² (IBB 2025). Λόγω του υψηλού ποσοστού μισθωμένων κατοικιών, τα διαμερίσματα ιδιοκτησίας (Eigentumswohnungen) είναι σχετικά σπάνια. Τρεις ζώνες κοινωνικής διατήρησης (soziale Erhaltungsgebiete) (Kaskelstraße, Weitlingstraße, Fanningerstraße) αφορούν τις γειτονιές παλαιών κτιρίων στο Rummelsburg και στο Lichtenberg. Κίνδυνοι: καθαρό εισόδημα νοικοκυριού κάτω του μέσου όρου (2.350 €, IBB 2024), ενοίκια προσφοράς κάτω από τον μέσο όρο του Βερολίνου, καθώς και, σε όλο το Βερολίνο, το φρένο στα ενοίκια (Mietpreisbremse) και η απαγόρευση μετατροπής σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (Umwandlungsverbot). Περιοχές όπως το Karlshorst ή το Rummelsburg διαφέρουν σαφώς από τους μεγάλους οικισμούς.
Ακίνητα προς πώληση εδώ
Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν ακίνητα σε αυτή την περιοχή – αφήστε μια αναζήτηση και θα σας ενημερώσουμε.
Πηγές
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/lichteberg.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
Συχνές ερωτήσεις
Ποιες συνοικίες ανήκουν στο Lichtenberg;
Δέκα συνοικίες: Friedrichsfelde, Karlshorst, Lichtenberg, Falkenberg, Malchow, Wartenberg, Neu-Hohenschönhausen, Alt-Hohenschönhausen, Fennpfuhl και Rummelsburg.
Υπάρχει προστασία κοινωνικού περιβάλλοντος (Milieuschutz) στο Lichtenberg;
Ναι, τρεις ζώνες κοινωνικής διατήρησης (soziale Erhaltungsgebiete): Kaskelstraße, Weitlingstraße και Fanningerstraße (κατάλογος οδών SenStadt, κατάσταση 21.02.2026).
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα (Eigentumswohnung) στο Lichtenberg;
Η Επιτροπή Εκτιμητών του Βερολίνου (Gutachterausschuss) αναφέρει για το 2025 μέσο επίπεδο τιμών περίπου 4.698 €/m² ωφέλιμης επιφάνειας κατοικίας.
Γενικές πληροφορίες, ενημερωμένες τον Οκτώβριο του 2026. Δεν αντικαθιστούν τη συμβουλή φοροτεχνικού, δικηγόρου ή συμβολαιογράφου.
Γλώσσα επικοινωνίας: Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά.
