Marzahn-Hellersdorf: τιμές, ενοίκια και γειτονιά

Το Marzahn-Hellersdorf στα ανατολικά του Βερολίνου είναι γνωστό για τους μεγάλους οικισμούς του από προκατασκευασμένα πάνελ (Plattenbau), που ανεγέρθηκαν από τα τέλη της δεκαετίας του 1970 στο Marzahn και τη δεκαετία του 1980 στο Hellersdorf και ανακαινίστηκαν εκτενώς μετά το 1990. Επιπλέον, στο Biesdorf, στο Kaulsdorf και στο Mahlsdorf υπάρχουν εκτεταμένες περιοχές μονοκατοικιών με κήπους. Γνωστοί προορισμοί είναι οι Κήποι του Κόσμου (Gärten der Welt) και το Ανάκτορο Biesdorf.

Βασικά στοιχεία

Κάτοικοι	297.570
Έκταση	61,8 km²
Μέση τιμή διαμερισμάτων	3.363 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²)
Μέσο ζητούμενο ενοίκιο (καθαρό)	11,56 €/m²
Ζώνες κοινωνικής προστασίας (Milieuschutz)	0
Συγκοινωνίες	U5, S5, S7, Straßenbahn M6, M8, 16, 18
Γειτονιές	Marzahn, Biesdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf, Hellersdorf

Η περιοχή

Ο δήμος (Bezirk) έχει 297.570 κατοίκους (κατάσταση 30.06.2026)· ο αριθμός κατοίκων έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια. Η σύνδεση με το κέντρο γίνεται μέσω U5, S5, S7 καθώς και αρκετών γραμμών τραμ.

Για επενδυτές

Με 11,56 €/m², το Marzahn-Hellersdorf έχει το χαμηλότερο ενοίκιο προσφοράς (Angebotsmiete) του Βερολίνου (IBB 2025) και, με περίπου 3.363 €/m², το δεύτερο χαμηλότερο επίπεδο τιμών αγοράς (Επιτροπή Εκτιμητών (Gutachterausschuss) 2025). Είναι ο μόνος δήμος χωρίς ζώνες κοινωνικής διατήρησης (soziale Erhaltungsgebiete), οπότε οι υποχρεώσεις άδειας της προστασίας κοινωνικού περιβάλλοντος (Milieuschutz) δεν ισχύουν εδώ· το φρένο στα ενοίκια (Mietpreisbremse) και η απαγόρευση μετατροπής σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (Umwandlungsverbot), που ισχύει σε όλο το Βερολίνο για κτίρια με περισσότερες από πέντε κατοικίες, ισχύουν όμως και εδώ. Ευκαιρίες προσφέρουν οι τιμές εισόδου κάτω από τον μέσο όρο του Βερολίνου. Κίνδυνοι: αγοραστική δύναμη κάτω του μέσου όρου (καθαρό εισόδημα νοικοκυριού 2.525 €, IBB 2024), χαμηλή βάση ενοικίων που περιορίζει τα έσοδα από ενοίκια, καθώς και μεγάλες διαφορές ποιότητας μεταξύ μεγάλων οικισμών και περιοχών μονοκατοικιών.

Ακίνητα προς πώληση εδώ

Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν ακίνητα σε αυτή την περιοχή – αφήστε μια αναζήτηση και θα σας ενημερώσουμε.

Πηγές

https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/marzahn-hellersdorf.pdf
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht

Συχνές ερωτήσεις

Υπάρχουν ζώνες προστασίας κοινωνικού περιβάλλοντος (Milieuschutz) στο Marzahn-Hellersdorf;

Όχι. Σύμφωνα με τον κατάλογο οδών της Διοίκησης της Γερουσίας (Senatsverwaltung) (κατάσταση 21.02.2026), το Marzahn-Hellersdorf είναι ο μόνος δήμος του Βερολίνου χωρίς ζώνη κοινωνικής διατήρησης (soziales Erhaltungsgebiet). Το φρένο στα ενοίκια (Mietpreisbremse) και ο κανονισμός για τη μετατροπή σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (Umwandlungsverordnung), που ισχύει σε όλο το Βερολίνο, ισχύουν ωστόσο.

Πόσο υψηλά είναι τα ενοίκια στο Marzahn-Hellersdorf;

Η διάμεσος των ενοικίων προσφοράς (Angebotsmieten) ανερχόταν σύμφωνα με την έκθεση αγοράς κατοικίας IBB 2025 σε 11,56 €/m² καθαρό ενοίκιο χωρίς κοινόχρηστα και θέρμανση (nettokalt) – η χαμηλότερη τιμή όλων των δήμων (Βερολίνο: 15,78 €/m²).

Ποιες συνοικίες ανήκουν στο Marzahn-Hellersdorf;

Πέντε: Marzahn, Biesdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf και Hellersdorf.

Γενικές πληροφορίες, ενημερωμένες τον Οκτώβριο του 2026. Δεν αντικαθιστούν τη συμβουλή φοροτεχνικού, δικηγόρου ή συμβολαιογράφου.

Γλώσσα επικοινωνίας: Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά.