- Αρχική
- Pankow: τιμές, ενοίκια και γειτονιά
Οδηγός
Pankow: τιμές, ενοίκια και γειτονιά
Με 428.973 κατοίκους, το Pankow είναι ο πολυπληθέστερος δήμος (Bezirk) του Βερολίνου και εκτείνεται από το κεντρικό Prenzlauer Berg έως το βόρειο όριο της πόλης. Το Prenzlauer Berg είναι μια ενιαία περιοχή παλαιών πολυκατοικιών της εποχής Gründerzeit, η οποία ανακαινίστηκε σε μεγάλο βαθμό μετά το 1990· το Weißensee και η συνοικία Pankow συνδυάζουν παλαιά κτίρια, κτίρια του Μεσοπολέμου και νέες κατασκευές. Στον βορρά ακολουθούν συνοικίες με αγροτικό χαρακτήρα με μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες, όπως Französisch Buchholz, Rosenthal, Blankenburg, Karow και Buch.
Βασικά στοιχεία
| Κάτοικοι | 428.973 |
|---|---|
| Έκταση | 103,2 km² |
| Μέση τιμή διαμερισμάτων | 5.775 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Μέσο ζητούμενο ενοίκιο (καθαρό) | 17,00 €/m² |
| Ζώνες κοινωνικής προστασίας (Milieuschutz) | 14 (Falkplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Ostseestraße / Grellstraße, Pankow Zentrum, Teutoburger Platz, …) |
| Συγκοινωνίες | U2, S2, S8, S85, Ringbahn S41/S42, Straßenbahn M1, M2, M4, M10 |
| Γειτονιές | Prenzlauer Berg, Weißensee, Blankenburg, Heinersdorf, Karow, Stadtrandsiedlung Malchow, Pankow, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Niederschönhausen, Rosenthal, Wilhelmsruh |
Η περιοχή
Γνωστές γειτονιές (Kieze) είναι τα Kollwitzviertel, Helmholtzviertel, Bötzowviertel και Winsviertel στο Prenzlauer Berg, το Florakiez στο Pankow καθώς και το Komponistenviertel στο Weißensee. Ο οικισμός Wohnstadt Carl Legien στο Prenzlauer Berg ανήκει στο Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO «Οικισμοί του Βερολινέζικου Μοντερνισμού» (Siedlungen der Berliner Moderne). Το διάμεσο καθαρό εισόδημα νοικοκυριού, 2.900 €, είναι υψηλότερο από τη διάμεσο του Βερολίνου, 2.675 € (IBB, 2024).
Για επενδυτές
Το Pankow είναι ένας πολύ περιζήτητος δήμος κατοικίας με επίπεδο τιμών αγοράς περίπου 5.775 €/m² (Επιτροπή Εκτιμητών (Gutachterausschuss) 2025) και ενοίκιο προσφοράς (Angebotsmiete) 17,00 €/m² (IBB 2025). Το εύρος είναι μεγάλο: το Prenzlauer Berg πλησιάζει σε τιμές τους δήμους του κέντρου, ενώ οι βόρειες συνοικίες βρίσκονται σαφώς χαμηλότερα. Με 14 ζώνες κοινωνικής διατήρησης (soziale Erhaltungsgebiete), μεγάλο μέρος των παλαιών κτιρίων στο Prenzlauer Berg καθώς και το Pankow-Zentrum και το Pankow-Süd υπάγονται στην προστασία κοινωνικού περιβάλλοντος (Milieuschutz) (υποχρέωση άδειας για εκσυγχρονισμούς, περιορισμένο δικαίωμα προτίμησης (Vorkaufsrecht) σε πωλήσεις πολυκατοικιών). Σε όλο το Βερολίνο ισχύουν επιπλέον το φρένο στα ενοίκια (Mietpreisbremse) και η απαγόρευση μετατροπής σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (Umwandlungsverbot). Ευκαιρίες προκύπτουν από τη συνεχιζόμενη εισροή πληθυσμού· οι αποδόσεις στις περιζήτητες περιοχές παλαιών κτιρίων είναι μάλλον χαμηλές λόγω των υψηλών τιμών αγοράς.
Ακίνητα προς πώληση εδώ
Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν ακίνητα σε αυτή την περιοχή – αφήστε μια αναζήτηση και θα σας ενημερώσουμε.
Πηγές
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/pankow.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
- https://whc.unesco.org/en/list/1239
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος δήμος του Βερολίνου έχει τους περισσότερους κατοίκους;
Το Pankow. Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία Βερολίνου-Βρανδεμβούργου (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg), στις 30.06.2026 ήταν εγγεγραμμένοι εκεί 428.973 κάτοικοι.
Υπάγεται το Prenzlauer Berg στην προστασία κοινωνικού περιβάλλοντος (Milieuschutz);
Σε μεγάλο βαθμό, ναι. Στις 14 ζώνες κοινωνικής διατήρησης (soziale Erhaltungsgebiete) του δήμου Pankow ανήκουν μεταξύ άλλων οι Kollwitzplatz, Helmholtzplatz, Teutoburger Platz, Falkplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Bötzowstraße και Winsstraße (κατάλογος οδών SenStadt, κατάσταση 21.02.2026).
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα (Eigentumswohnung) στο Pankow;
Η Επιτροπή Εκτιμητών του Βερολίνου (Gutachterausschuss) αναφέρει για το 2025 μέσο επίπεδο τιμών περίπου 5.775 €/m² ωφέλιμης επιφάνειας κατοικίας για τον δήμο. Στο Prenzlauer Berg οι τιμές είναι κατά κανόνα υψηλότερες, στις βόρειες συνοικίες χαμηλότερες.
Γενικές πληροφορίες, ενημερωμένες τον Οκτώβριο του 2026. Δεν αντικαθιστούν τη συμβουλή φοροτεχνικού, δικηγόρου ή συμβολαιογράφου.
Γλώσσα επικοινωνίας: Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά.
