- Αρχική
- Spandau: τιμές, ενοίκια και γειτονιά
Οδηγός
Spandau: τιμές, ενοίκια και γειτονιά
Το Spandau βρίσκεται στα δυτικά του Βερολίνου, στη συμβολή των ποταμών Σπρέε και Χάφελ, και διαθέτει με την Παλιά Πόλη και την Ακρόπολη (Zitadelle) δικό του ιστορικό πυρήνα. Ο δήμος (Bezirk) χαρακτηρίζεται έντονα από εκτάσεις νερού και δασών. Η δόμηση εκτείνεται από παλαιά κτίρια στην Altstadt, τη Neustadt και τη Wilhelmstadt, μέσω μεγάλων οικισμών όπως το Falkenhagener Feld και το Staaken, έως περιοχές μονοκατοικιών και επαύλεων στο Kladow και στο Gatow.
Βασικά στοιχεία
| Κάτοικοι | 263.683 |
|---|---|
| Έκταση | 91,9 km² |
| Μέση τιμή διαμερισμάτων | 3.235 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²) |
| Μέσο ζητούμενο ενοίκιο (καθαρό) | 12,50 €/m² |
| Ζώνες κοινωνικής προστασίας (Milieuschutz) | 3 (Wilhelmstadt, Spandauer Neustadt, Stresow) |
| Συγκοινωνίες | U7, S3, S9, Fern- und Regionalverkehr Bahnhof Spandau |
| Γειτονιές | Spandau, Haselhorst, Siemensstadt, Staaken, Gatow, Kladow, Hakenfelde, Falkenhagener Feld, Wilhelmstadt |
Η περιοχή
Το Spandau έχει 263.683 κατοίκους (κατάσταση 30.06.2026) και αναπτύσσεται· το 2024 ολοκληρώθηκαν εδώ 2.477 κατοικίες και, με 1.807, εγκρίθηκαν οι περισσότερες κατοικίες από όλους τους δήμους (IBB). Τα μεγαλύτερα αναπτυξιακά έργα είναι η Wasserstadt Oberhavel και το Siemensstadt Square, όπου η Siemens σχεδιάζει στον ιστορικό βιομηχανικό της χώρο μια νέα αστική συνοικία με θέσεις εργασίας και – ανάλογα με το στάδιο σχεδιασμού – περίπου 2.700 έως 3.750 κατοικίες· σύμφωνα με την Deutsche Bahn, η Siemensbahn θα συνδέσει ξανά την περιοχή με S-Bahn από το 2029. Με σταθμό υπεραστικών γραμμών, U7 και S-Bahn, το Spandau συνδέεται καλά με το κέντρο και με τις υπεραστικές συγκοινωνίες.
Για επενδυτές
Με περίπου 3.235 €/m², το Spandau έχει το χαμηλότερο μέσο επίπεδο τιμών αγοράς των δήμων του Βερολίνου (Επιτροπή Εκτιμητών (Gutachterausschuss) 2025), με ενοίκιο προσφοράς (Angebotsmiete) 12,50 €/m² (IBB 2025). Η σχέση ενοικίου προς τιμή αγοράς είναι επομένως ευνοϊκότερη από ό,τι στο κέντρο. Ευκαιρίες προκύπτουν από έργα όπως το Siemensstadt Square και η σχεδιαζόμενη Siemensbahn – τα χρονοδιαγράμματά τους όμως δεν είναι εγγυημένα. Κίνδυνοι: η ζήτηση είναι πιο ευαίσθητη στις τιμές, το διάμεσο καθαρό εισόδημα νοικοκυριού, 2.625 €, είναι χαμηλότερο από τη διάμεσο του Βερολίνου (IBB, 2024), και στις τρεις ζώνες κοινωνικής διατήρησης (soziale Erhaltungsgebiete) (Wilhelmstadt, Spandauer Neustadt, Stresow) ισχύουν πρόσθετες υποχρεώσεις άδειας. Το φρένο στα ενοίκια (Mietpreisbremse) και η απαγόρευση μετατροπής σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (Umwandlungsverbot) ισχύουν σε όλο το Βερολίνο.
Ακίνητα προς πώληση εδώ
Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν ακίνητα σε αυτή την περιοχή – αφήστε μια αναζήτηση και θα σας ενημερώσουμε.
Πηγές
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
- https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
- https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
- https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/spandau.pdf
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
- https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
- https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
- https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
- https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
- https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
- https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht
- https://bauprojekte.deutschebahn.com/p/siemensbahn-reaktivierung
- https://www.berliner-zeitung.de/article/175326
Συχνές ερωτήσεις
Είναι το Spandau ο φθηνότερος δήμος για διαμερίσματα (Eigentumswohnungen);
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Επιτροπής Εκτιμητών του Βερολίνου (Gutachterausschuss) για το 2025, ναι: το μέσο επίπεδο τιμών ανερχόταν σε περίπου 3.235 €/m² ωφέλιμης επιφάνειας κατοικίας, ελάχιστα πριν από το Marzahn-Hellersdorf.
Ποιες ζώνες προστασίας κοινωνικού περιβάλλοντος (Milieuschutz) υπάρχουν στο Spandau;
Τρεις ζώνες κοινωνικής διατήρησης (soziale Erhaltungsgebiete): Wilhelmstadt, Spandauer Neustadt και Stresow (κατάλογος οδών SenStadt, κατάσταση 21.02.2026).
Πώς συνδέεται το Spandau με το κέντρο;
Μέσω της U7, των γραμμών S-Bahn S3 και S9 καθώς και του σταθμού υπεραστικών και περιφερειακών γραμμών Spandau. Σύμφωνα με την Deutsche Bahn, η Siemensbahn προς το Siemensstadt θα λειτουργήσει ξανά από το 2029.
Γενικές πληροφορίες, ενημερωμένες τον Οκτώβριο του 2026. Δεν αντικαθιστούν τη συμβουλή φοροτεχνικού, δικηγόρου ή συμβολαιογράφου.
Γλώσσα επικοινωνίας: Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά.
