Tempelhof-Schöneberg: τιμές, ενοίκια και γειτονιά

Το Tempelhof-Schöneberg εκτείνεται από το κεντρικό Schöneberg έως το νότιο όριο της πόλης στο Lichtenrade. Το Schöneberg και το Friedenau χαρακτηρίζονται από παλαιές πολυκατοικίες της εποχής Gründerzeit, για παράδειγμα στο Bayerisches Viertel, στο Akazienkiez, στο «Rote Insel» και γύρω από τη Nollendorfplatz. Τα Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde και Lichtenrade είναι κυρίως περιοχές κατοικίας με πολυκατοικίες του Μεσοπολέμου και της μεταπολεμικής περιόδου, μεγάλους οικισμούς καθώς και περιοχές μονοκατοικιών.

Βασικά στοιχεία

Κάτοικοι	358.125
Έκταση	53,0 km²
Μέση τιμή διαμερισμάτων	4.825 €/m² (Berlin: 5.511 €/m²)
Μέσο ζητούμενο ενοίκιο (καθαρό)	15,79 €/m²
Ζώνες κοινωνικής προστασίας (Milieuschutz)	10 (Barbarossaplatz / Bayerischer Platz, Bautzener Straße, Kaiser-Wilhelm-Platz, Schöneberger Insel, Schöneberger Norden, Schöneberger Süden, …)
Συγκοινωνίες	U1, U2, U3, U4, U6, U7, U9, S1, S2, S25, S26, Ringbahn S41/S42, S45, S46, Fern- und Regionalverkehr Südkreuz
Γειτονιές	Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde, Lichtenrade

Η περιοχή

Το Tempelhofer Feld, το πρώην αεροδρόμιο Tempelhof, είναι σήμερα ένας μεγάλος δημόσιος ελεύθερος χώρος. Με τον σταθμό Südkreuz ο δήμος (Bezirk) διαθέτει σταθμό υπεραστικών γραμμών και με το EUREF-Campus μια τοποθεσία γραφείων και τεχνολογίας. Γνωστές γειτονιές (Kieze) είναι, πέραν των προαναφερθέντων, το Regenbogenkiez στο Schöneberg και το Fliegerviertel στο Tempelhof. Ο δήμος έχει 358.125 κατοίκους (κατάσταση 30.06.2026).

Για επενδυτές

Το Tempelhof-Schöneberg συνδυάζει περιζήτητες περιοχές παλαιών κτιρίων στο Schöneberg και στο Friedenau με οικονομικότερες περιοχές στον νότο. Το επίπεδο τιμών αγοράς ανέρχεται σε περίπου 4.825 €/m² (Επιτροπή Εκτιμητών (Gutachterausschuss) 2025), ενώ το ενοίκιο προσφοράς (Angebotsmiete), 15,79 €/m², βρίσκεται περίπου στον μέσο όρο του Βερολίνου (IBB 2025). Δέκα ζώνες κοινωνικής διατήρησης (soziale Erhaltungsgebiete) αφορούν κυρίως το Schöneberg, αλλά και τμήματα του Tempelhof και του Mariendorf· εκεί οι εκσυγχρονισμοί απαιτούν άδεια και σε πωλήσεις πολυκατοικιών υπάρχει περιορισμένο δικαίωμα προτίμησης (Vorkaufsrecht). Το φρένο στα ενοίκια (Mietpreisbremse) και η απαγόρευση μετατροπής σε οριζόντιες ιδιοκτησίες (Umwandlungsverbot) ισχύουν σε όλο το Βερολίνο. Οι διαφορές μεταξύ βορρά και νότου είναι σημαντικές ως προς την τιμή, τη σύνθεση των ενοικιαστών και την εξέλιξη της αξίας.

Ακίνητα προς πώληση εδώ

Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν ακίνητα σε αυτή την περιοχή – αφήστε μια αναζήτηση και θα σας ενημερώσουμε.

Πηγές

https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/7cb89e083c1ea02d/4e03c8e1693a/SB_A01-05-00_2026h01_BE.xlsx
https://download.statistik-berlin-brandenburg.de/0f2df93f2c44a5e1/7fdeb7f2def9/SB_A05-03-00_2024j01_BE.xlsx
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/_assets/amarktinformationen/amarktanalyse/04-03-010-2500.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/ibb-wohnungsmarktbericht-angebotsmieten_2012-2025.pdf
https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/berliner-wohnungsmarkt/wohnungsmarktbericht/2025/tempelhof-scho%CC%88neberg.pdf
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/
https://www.berlin.de/sen/stadtentwicklung/_assets/quartiersentwicklung/stadterneuerung/soziales-erhaltungsrecht/260221_strassenliste.pdf
https://www.berlin.de/sen/wohnen/rechtliches/umwandlungsverordnung/
https://www.berlin.de/aktuelles/10014766-958090-mietpreisbremse-bis-2029-verlaengert.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__24.html
https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__172.html
https://pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/citat/VT/19/SchrAnfr/S19-20607.pdf
https://www.bvg.de/de/verbindungen/linienuebersicht

Συχνές ερωτήσεις

Ποιες συνοικίες ανήκουν στο Tempelhof-Schöneberg;

Έξι συνοικίες: Schöneberg, Friedenau, Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde και Lichtenrade.

Πόσες ζώνες προστασίας κοινωνικού περιβάλλοντος (Milieuschutz) έχει το Tempelhof-Schöneberg;

10 ζώνες κοινωνικής διατήρησης (soziale Erhaltungsgebiete) (κατάλογος οδών SenStadt, κατάσταση 21.02.2026), μεταξύ άλλων Barbarossaplatz/Bayerischer Platz, Kaiser-Wilhelm-Platz, Schöneberger Insel, Schöneberger Norden, Tempelhof και Mariendorf.

Πόσο υψηλά είναι τα ενοίκια προσφοράς (Angebotsmieten) στο Tempelhof-Schöneberg;

Η διάμεσος ανερχόταν σύμφωνα με την έκθεση αγοράς κατοικίας IBB 2025 σε 15,79 €/m² καθαρό ενοίκιο χωρίς κοινόχρηστα και θέρμανση (nettokalt), δηλαδή σχεδόν στην τιμή του Βερολίνου, 15,78 €/m².

Γενικές πληροφορίες, ενημερωμένες τον Οκτώβριο του 2026. Δεν αντικαθιστούν τη συμβουλή φοροτεχνικού, δικηγόρου ή συμβολαιογράφου.

Γλώσσα επικοινωνίας: Η ομάδα μας δεν μιλά ελληνικά· σας εξυπηρετούμε στα γερμανικά, αγγλικά ή ρωσικά.